Normativa ordenada en forma cronológica
Dirección Provincial de Personas Jurídicas: Disposición 306/25
La Dirección Provincial de Personas Jurídicas ha publicado la Disposición 305/25 mediante la cual establece, entre otras cuestiones, que:
- Desde 01/08/2025 los trámites de inscripción de constitución de todas las personas jurídicas, cambio de jurisdicción, apertura de sucursal, registración de fideicomisos y contratos asociativos ingresarán exclusivamente mediante procedimiento digital y remoto, a través de la plataforma de Formularios Digitales del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires los cuales se encuentran publicados en el sitio oficial en Internet del organismo (https://www.gba.gob.ar/dppj ).
- Desde el 01/08/2025 los trámites registrales posteriores a la constitución y/o inscripción inicial, de personas jurídicas o contratos con legajo 260.000 o superior, ingresarán exclusivamente mediante procedimiento digital y remoto, a través de la plataforma de Formularios Digitales del Gobierno de la Provincia de Buenos Aires los cuales se encuentran publicados en el sitio oficial en Internet del organismo (https://www.gba.gob.ar/dppj ).
Solicitud de certificado de libre deuda de expensas
La Cámara Argentina de la Propiedad Horizontal y Asuntos Inmobiliarios ha informado que el valor sugerido del certificado para los meses de junio y julio es de $ 73.200 (IVA incluido).
Se recuerda que este servicio se encuentra disponible en el Acceso Restringido, para gestionar el formulario único de solicitud de certificado de libre deuda de expensas.
Certificados de ABL – Nuevo valor
A partir de julio
La Administración Gubernamental de Ingresos Públicos de la Ciudad (AGIP) informó que, a partir del 1° de julio, el valor de las solicitudes de certificados de ABL vía web se incrementará a $15.000.
Inspección de protocolos: Llamado a concurso
Para cubrir hasta tres cargos de inspector
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires convoca a un concurso de oposición y antecedentes para la cobertura de hasta tres (3) cargos de inspector/a de protocolos.
📍 Fecha del examen: Martes 12 de agosto, 10 h
📌 Lugar: Archivo de Protocolos Notariales – Alsina 2280
📑 Inscripción: Del 9 de junio al 11 de julio.
- Presencial: Retirar el formulario en Mesa de Entradas y entregarlo completo en el mismo lugar, de 9:30 a 15 h.
- Online (vía web): Descargar el formulario, completarlo y presentarlo a través de la MEV (Mesa de Entradas Virtual), utilizando la opción Multinota.
Se invita a los interesados a participar de una charla informativa que tendrá lugar el martes 17 de junio a las 10 h a través de la plataforma Zoom. Estará a cargo de la Esc. María Verónica Fraga, Jefa del Departamento de Inspección de Protocolos, y del Lic. Enrique Annecca, Jefe del Departamento de Recursos Humanos. Se abordarán las características del cargo y el régimen laboral, y se responderán consultas.
📧 Para participar de la charla informativa, deberán solicitar el acceso a la reunión virtual por mail a ecornago@colegio-escribanos.org.ar / pvillagra@colegio-escribanos.org.ar
RPI de la Capital Federal – Cierre temporal de la boca de atención en el Colegio
Por razones operativas del organismo, la boca de atención de trámites del Registro de la Propiedad Inmueble (RPI) ubicada en la sede de nuestro Colegio permanecerá cerrada hasta nuevo aviso.
Convocatoria a Asamblea Extraordinaria
Proyectos de presupuesto del Colegio y la Caja Notarial
El Consejo Directivo del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, en cumplimiento de lo dispuesto por el artículo 27 del Estatuto en vigor, ha resuelto convocar a Asamblea Extraordinaria para el jueves 26 de junio de 2025, a las 18:00 horas (primera citación) y a las 19:00 horas (segunda citación), la que tendrá lugar en el salón Gervasio A. de Posadas de la sede de la Av. Callao 1542 de esta ciudad, a fin de tratar el siguiente
ORDEN DEL DÍA:
1°) Designación de dos asambleístas para que, con una de las Secretarias, labren y aprueben el Acta, que firmarán con el señor Presidente.
2°) Consideración del Proyecto de Presupuesto del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires – Período 1º de julio de 2025 al 30 de junio de 2026.
3º) Consideración del Proyecto de Presupuesto de la Caja Notarial Complementaria de Seguridad Social – Período 1º de julio de 2025 al 30 de junio de 2026. (Resolución Nº 146/25)
Proyecto de presupuesto del Colegio de Escribanos
Proyecto de presupuesto Caja Notarial sistema ASISTENCIAL
Proyecto de presupuesto Caja Notarial sistema PREVISIONAL
Padrón de Escribanos Habilitados
26 de junio de 2025
ARCA: Resolución General 5707/25
La Agencia de Recaudación y Control Aduanero dictó la Resolución General 5707/25, mediante la cual se redefinen los sujetos obligados a generar y presentar el “Libro de IVA Digital”, con el fin de evitar la duplicidad en la carga de datos y reducir los tiempos que conlleva el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los contribuyentes y responsables.
ARCA: Resolución General 5705/25
La Agencia de Recaudación y Control Aduanero dictó la Resolución General 5705/25, mediante la cual se simplifica la determinación del impuesto al valor agregado (IVA) a partir de un único procedimiento electrónico integral y asistido, que reemplaza los sistemas utilizados para tal fin hasta este momento, así como sus respectivos formularios de declaración jurada.
Vicejefatura de Gabinete del Interior: Resolución 231/25
La Vicejefatura de Gabinete del Interior dictó la Resolución 231/25, a través de la cual se aprueba la tasa correspondiente a las “autorizaciones de viaje al exterior para menores de 18 años que egresen del país con pasaporte ordinario para argentinos” otorgadas por la Dirección Nacional del Registro Nacional de las Personas (Disposición Renaper 373/25).
Asimismo:
- Se sustituye el Anexo F-2025-16154210-APN-RENAPER#JGM, correspondiente al artículo 2º de la Resolución 93/25 de esta Vicejefatura, por el Anexo IF-2025-55162357-APN-RENAPER#JGM, que se incorpora como parte integrante de la presente norma.
- Se sustituye el Anexo I del artículo 1º de la Resolución 1074/2012 del Ministerio del Interior y Transporte, por el Anexo IF-2025-55160636-APN-RENAPER#JGM, que también forma parte integrante de la presente resolución.
Vigencia: 2 de junio de 2025.
Ciclo de cultura: Españolísimas
UIF: Resolución 78/25
La Unidad de Información Financiera (UIF) dictó la Resolución 78/25, que actualiza los umbrales y criterios para prevenir el lavado de activos, la financiación del terrorismo y la financiación de la proliferación de armas de destrucción masiva.
Se destacan las modificaciones a las siguientes resoluciones UIF, entre otras:
Cambios a la Resolución 242/23 – Escribanos:
- Se actualizan criterios para la confección del perfil del cliente, basado en el entendimiento del propósito y la naturaleza de la relación profesional, la información sobre las actividades específicas realizadas, los montos involucrados y la documentación relativa a la situación económica, patrimonial, y financiera (documentación detallada en el nuevo art. 24). Los sujetos obligados no podrán requerir declaraciones juradas impositivas.
- Se eleva a 750 salarios mínimos vitales y móviles (SMVM) el umbral para reportar transferencias de dominio de inmuebles en efectivo (reporte mensual de actividades específicas).
Cambios a la Resolución 70/11 – Registros de la propiedad inmueble:
- En inscripciones de compraventa de inmuebles, se eleva el umbral a 750 salarios mínimos, vitales y móviles (SMVM).
La norma también introduce importantes cambios a la Resolución UIF 127/12 (registros automotor) y 14/23 (entidades financieras).
Vigencia: 5 de junio de 2025.
Haga clic aquí para acceder a la Resolución 78/25
📝 Informe
Documentos notariales relacionados con adopción de menores
El Colegio observará las solicitudes de legalizaciones y de apostillas/habilitados
Los colegios de escribanos deben abstenerse de intervenir documentos notariales que estén relacionados con procesos de adopción internacional de menores sin que haya mediado intervención judicial. Por ello, se solicita a los colegas tener presente que el Departamento de Legalizaciones de nuestro Colegio observará las solicitudes de legalizaciones y de apostillas/habilitados sobre este tipo de documentos, de conformidad con la normativa vigente y las instrucciones de las autoridades competentes.
Cabe destacar que –como ha informado la Dirección Técnica Consular de la Dirección General de Asuntos Consulares del Ministerio de Relaciones Exteriores, Comercio Internacional y Culto– mantiene su vigencia el Dictamen 321/08 de la Procuración del Tesoro de la Nación (del 19/12/2008), que en lo pertinente dice:
“… ante un supuesto de adopción internacional, los organismos públicos se abstendrán de actuar o intervenir en trámites relacionados con ella, a menos que esas solicitudes de intervención provengan de organismos competentes de Estados extranjeros y estén fundadas en sólidas razones humanitarias…”
Asimismo, debe recordarse que, por Ley 23849, “la República Argentina hace reserva de los incisos b), c), d) y e) del artículo 21 de la Convención sobre los Derechos del Niño y manifiesta que no regirán en su jurisdicción”.
AGIP: Resoluciones 232/25
La Administración Gubernamental de Ingresos Públicos de la Ciudad (AGIP) dictó la Resolución 232/25, mediante la cual se establece el procedimiento al cual deberá ajustarse el reconocimiento de la exención del pago de Patentes sobre vehículos en general a excombatientes héroes de la guerra de las Islas Malvinas, Georgias, Sándwich e Islas del Atlántico Sur contemplado en el artículo 433 del Código Fiscal.
AGIP: Resoluciones 230/25
La Administración Gubernamental de Ingresos Públicos de la Ciudad (AGIP) dictó la Resolución 230/25, mediante la cual se establece el procedimiento al cual deberá ajustarse el reconocimiento del beneficio fiscal en el Impuesto Inmobiliario y en la tasa retributiva de los servicios de ABL contemplado en el artículo 405 del Código Fiscal.
Dirección Provincial de Personas Jurídicas: Disposición 303/25
Presentación digital de estados contables
La Dirección Provincial de Personas Jurídicas de la Provincia de Buenos Aires (DPPJ) dictó la Disposición 303/25, que establece las pautas, procedimientos y documentación para la presentación digital de estados contables de sociedades, de acuerdo con lo dispuesto en las Disposiciones DPPJ 49/24 y 64/24, entre otras.
La norma aplica a sociedades por acciones, sociedades de responsabilidad limitada y extranjeras. Incluye también aquellas calificadas como “micro empresa” o “pequeña empresa”.
ARCA: Resolución General 5704/25
La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) publicó la Resolución General 5704/25, que establece el procedimiento para ejercer la opción de modalidad simplificada y opcional de declaración jurada del Impuesto a las Ganancias de personas humanas y sucesiones indivisas residentes, de acuerdo con lo dispuesto en el artículo 3 del Decreto 353/25.
Vigencia: Las disposiciones de la presente resolución general entrarán en vigencia el día de su dictado y resultarán de aplicación para el período fiscal 2025.
Primera edición 2025 de “Cuidá lo tuyo” en San Telmo: agradecimiento al notariado
El sábado 31 de mayo se llevó a cabo la primera edición 2025 de la campaña “Cuidá lo tuyo”, con una jornada presencial de asesoramiento gratuito en el emblemático barrio de San Telmo.
En la 16 edición de esta valiosa iniciativa, la Comuna I (Balcarce 1110) fue sede, de 10 a 13 h, de una intensa mañana de trabajo donde se atendieron más de 190 consultas, y se pudieron responder preguntas sobre temas de gran importancia para la vida cotidiana y el patrimonio familiar.
Las principales inquietudes giraron en torno a donaciones, compraventa y escrituración, usufructo y actos de autoprotección.
También se destacó, como en cada edición, el interés por el Régimen de Protección de la Vivienda Familiar, con un promedio de 25 trámites de afectación realizados durante la jornada.
Como novedad, esta edición sumó dos charlas informativas que convocaron a un grupo importante de público:
- “Decidí hoy lo que importa mañana: lo que vale no es lo que dejás, sino cómo lo dejás”, a cargo de las Escs. Magdalena Tato y Fernanda Muntaner.
- “Casados, juntados o confundidos. Lo que hay que saber antes de dar el paso”, a cargo del Esc. Nicolás Chejanovich.
Ambas propuestas permitieron profundizar en temas claves sobre decisiones personales y patrimoniales, promoviendo una mayor conciencia sobre la planificación y el cuidado del patrimonio.
Asistieron a la jornada el secretario de Justicia de la Ciudad de Buenos Aires, Francisco Quintana; y el director general de Asuntos Registrales del Ministerio de Justicia GCBA, Agustín Ulanovsky y parte de su equipo colaborador.
También participaron -como es habitual en cada jornada de asesoría- las entidades que promueven el testamento solidario y que tienen convenios de colaboración firmados con nuestro Colegio: Unicef Argentina, Médicos Sin Fronteras y la Cooperadora del Hospital de Niños Ricardo Gutiérrez.
Este exitoso encuentro fue posible gracias al compromiso de un equipo de colegas que, con dedicación y vocación de servicio, ofrecieron atención presencial durante toda la jornada.
A quienes nos acompañan desde el comienzo y a quienes se suman cada año, les agradecemos por ser parte de esta campaña. Su labor en esta iniciativa enaltece el rol del escribano en la sociedad y reafirma el valor de un servicio profesional imprescindible para la comunidad.
Fallecimiento Esc. María Carla Zatta
El Colegio lamenta comunicar el fallecimiento de la escribana María Carla Zatta, matrícula 4477, titular del registro notarial 1828, ocurrido el 22 de mayo de 2025.
RPI Provincia de Buenos Aires: Disposición 3/25 – Modelos de folios reales
La Dirección Provincial del Registro de la Propiedad de la Provincia de Buenos Aires dictó la Disposición 3/25, mediante la cual se aprueban, a partir del 2 de junio, los modelos de folios reales para los inmuebles comunes (A), unidades funcionales y complementarias (PHA) y descripción del inmueble (DI).
Los modelos de folios reales aprobados serán de aplicación tanto para los procedimientos de matriculación de oficio llevados a cabo por esta Dirección Provincial, como para los casos en que fueran confeccionados por los notarios en el marco de lo dispuesto por el Decreto-Ley 9590/80.
Haga clic aquí para acceder a la Disposición
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Circular 3482
Convocatoria a Asamblea Extraordinaria | Jueves 26 de junio – 18 h
Padrón de Escribanos Habilitados
26 de junio de 2025
ARCA: Resolución General 5700/25
La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) ha publicado la Resolución General 5700/25, mediante la cual se actualiza el régimen de emisión, registración e información de los comprobantes respaldatorios de las operaciones que realizan los contribuyentes. Se modifican las Resoluciones Generales 1415, 3561 y 5198.
Esta norma se dicta como consecuencia del Decreto PEN 353/25, que dispuso la simplificación y desregulación de todos los trámites involucrados en la inversión y en la adquisición de bienes.
Coro “Julio A. Aznárez Jáuregui”
Presentación junto al coro del Nacional de Buenos Aires
El coro del Colegio “Julio A. Aznárez Jáuregui”, dirigido por Silvia Pérez Monsalve, participará de un concierto con el coro de cámara del Colegio Nacional de Buenos Aires, bajo la dirección de Lucas Ezequiel Echaniz.
El encuentro tendrá lugar el sábado 14 de junio, a las 19 h, en la Primera Iglesia Metodista de Buenos Aires, Av. Corrientes 718 CABA.
Club Literario – 4° encuentro: Shakespeare
Ciclo de Cultura – Festival de jazz
AAEF – Reunión de la Comisión de Tributación Notarial
Tercera reunión ciclo 2025
Martes 3 de junio, 18:30 | Virtual, por Zoom.
Coordinadores: Viviana C. Di Pietromica, Silvina M. Ortiz y Natalia Di Virgilio
Temario:
- Plan de Reparación Histórica del Ahorro de los Argentinos: Medidas de simplificación y desregulación. Régimen simplificado del impuesto a las ganancias. Derogación de regímenes de información. Sistema de Finanzas Abiertas. Uso de dólares atesorados “bajo el colchón”. Impacto tributario. Efectos.
- Administración Provincial de Impuestos – Provincia de Santa Fe: Impuesto sobre los ingresos brutos. Régimen general de recaudación (continuación de la reunión anterior). Exposición a cargo del Esc. Juan Carlos Dallaglio (Santa Fe).
- Novedades de última hora.
Material:
- Normativa:
1) Decreto PEN 353/2025
2) Resoluciones Generales ARCA 5696, 5697, 5698 y 5699/2025
Clic aquí para descargar materiales
Acceso a la sala virtual:
Link a la reunión virtual
ID: 821 8369 1226
Contraseña: 987040
Legalización digital – Nuevo requisito para la apostilla
La Cancillería ha dispuesto que, a partir del 3 de junio de 2025, todos los documentos notariales que deban ser apostillados (o habilitados con validez internacional) deberán contar obligatoriamente con legalización digital.
Frente a esta nueva disposición, se presentan dos escenarios posibles:
- Documentos emitidos a partir del 3 de junio de 2025:
– Deberán contar con legalización digital para poder ser apostillados.
– Si no es posible obtener dicha legalización digital, el documento podrá legalizarse en formato papel en el Colegio y, posteriormente, ser legalizado por el Ministerio del Interior. Este trámite se realiza a través de la plataforma Trámites a Distancia (TAD) y no tiene costo.
- Documentos emitidos antes del 3 de junio de 2025:
– Si ya fueron legalizados en formato papel, podrán ser apostillados en ese mismo formato, sin necesidad de realizar la legalización digital.
RPI Capital Federal: Disposición 5/25
El Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal publicó la Disposición 5/25 mediante la cual se establece que, a partir del 1 de julio de 2025, no se tomará razón de cesiones de derechos hereditarios sobre una herencia o sobre parte indivisa de ella en el Registro de Anotaciones Personales, con independencia de la fecha de su otorgamiento.
Por ello, serán objeto de rechazo (art. 9, inc. a] Ley 17801) los documentos que contengan cesión de derechos hereditarios sobre universalidad de bienes. Las cesiones de derechos sobre bien determinado se continuarán inscribiendo en la matrícula respectiva siempre que se cumplan los requisitos de estilo.
La publicidad de las cesiones de derechos hereditarios anotadas en el Registro de Anotaciones Personales con anterioridad a la vigencia de la presente disposición continuará hasta tanto se produzca su caducidad.
Actualización de la Tabla de Actos Notariales
Se pone a disposición de los colegas la tabla de los actos notariales del Sistema Integrado de Escrituras (SIE) con las actualizaciones vigentes para escrituras con fecha 1 de junio de 2025 en adelante.
Renaper: Disposición 373/25
Trámite de autorización de viaje a menores en los centros de atención
El Registro Nacional de las Personas publicó la Disposición 373/25, mediante la cual dispone habilitar, en los centros de atención del organismo y en las oficinas seccionales y consulares, la toma del trámite de autorización de viaje al exterior para menores de 18 años que egresen del país con pasaporte ordinario.
La norma destaca que solamente se habilitará el trámite para autorizaciones amplias, es decir, hasta la mayoría de edad o hasta el vencimiento del plazo de vigencia del pasaporte ordinario del menor (lo que suceda primero), para viajar solo a cualquier país del mundo. Para otro tipo de autorizaciones, los progenitores deberán optar por alguna de las otras formas de autorización previstas en el artículo 7 del anexo I de la Disposición 2656/11 de la Dirección Nacional de Migraciones.
Vigencia: 2 de junio de 2025.
Fallecimiento del Esc. Juan C. Lykiardopoulos
El Colegio lamenta comunicar el fallecimiento del escribano jubilado Juan Carlos Lykiardopoulos, matrícula 1837, ocurrido el 21 de mayo de 2025.
Fallecimiento Marta H. Moyano
El Colegio lamenta comunicar el fallecimiento de la escribana jubilada Marta Haydee Moyano, matrícula 3289, ocurrido el 29 de mayo de 2025.
RPI Capital Federal: Disposición 4/25
Disposición publicada en el BO del 26 de mayo. Vigencia a partir del 1° de junio.
El Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal (RPI) publicó la Disposición 4/25, mediante la cual se establece un nuevo régimen de horarios de atención y recepción de documentos, ampliado, y también se unifican horarios de ingresos de trámites dentro del organismo, tanto en modalidad presencial como web, y tanto para documentos registrables como para pedidos de publicidad:
MESA GENERAL DE ENTRADAS DE DOCUMENTOS REGISTRABLES (recepción y entrega de trámites, expedientes de Secretaría y oficina de Afectación al Régimen de Protección de la Vivienda).
- Días hábiles, de 8:00 a 14:00 (tanto en su modalidad presencial como digital).
RELATORÍA
- Se amplía el horario de atención al profesional que será de 8.30 a 14.00.
SERVICIO DE PUBLICIDAD WEB – CERTIFICADOS E INFORMES
-
- Horario general de recepción de solicitudes: de 6:00 a 14:00.
- Pedidos de publicidad bajo la modalidad urgente: el servicio de recepción se extenderá hasta las 11.00 horas en todos los casos.
- Solicitudes de trámites de publicidad bajo la modalidad “urgente exprés” previsto en la Disposición Técnico Registral 9/2022: de 6:00 a 9:00.
- INGRESO DE CERTIFICADOS E INFORMES FUERA DE HORARIO HÁBIL – INGRESO DIFERIDO: Todos los trámites de publicidad web que ingresen después de las 14.00 y hasta las 24:00, aun en días inhábiles, serán recibidos según la disponibilidad del servicio y se les asignará número de entrada, pero tendrán como fecha y hora de ingreso el del día inmediato siguiente hábil administrativo a las 8.00, y se ordenarán en el libro diario por el número de entrada asignado.
- Vigencia: 1 de junio de 2025.
Asociación Gremial de Empleados de Escribanos
Paritaria 2024-2025. Recomposición salarial mayo y junio. Modificación del convenio
Luego de negociaciones con la Asociación Gremial de Empleados de Escribanos de la Capital Federal, se acordó la siguiente recomposición salarial para los meses de mayo y junio:
- Fijar un incremento salarial, a partir del 1 de mayo de 2025, del 6% sobre los salarios percibidos al 30 de abril de 2025 y en forma acumulativa.
- Con el incremento indicado en la cláusula anterior se da por cerrada la paritaria del período 1 de junio de 2024 – 31 de mayo de 2025.
El incremento acordado será de aplicación inmediata, y, continuando con el mecanismo de incremento fijado entre las partes anteriormente, se aclara que la aplicación del incremento ahora fijado en este acuerdo no estará condicionada en ningún momento con la homologación por parte del Ministerio de Trabajo.
Se detallan a continuación los montos mínimos corregidos de las categorías vigentes y establecidas en el convenio colectivo 448/06 al 1° de mayo de 2025:
- Ayudante: $819.553
- Liquidador: $1.033.307
- Protocolista: $1.174.161
- Oficial mayor: $1.352.453
Además, se acordó incluir, como artículo 8º del convenio colectivo 448/06, el siguiente texto:
“Art. 8°: Los empleadores procederán a descontar mensualmente a los trabajadores afiliados a la Asociación Gremial de Empleados de Escribanos la cuota sindical fijada por ésta, equivalente al 3% (tres por ciento) o la que se fije en el futuro, la cual se calculará sobre todos los conceptos remunerativos mensuales que perciba el empleado.
Aquellos empleados que se afilien y que sus empleadores cumplan con la retención del aporte indicado en el párrafo anterior en tiempo y forma, podrán beneficiarse con el 50% de reducción del aporte solidario y convencional fijado en el art. 8° bis; en tanto y en cuanto dicho aporte sindical se los sea jornada completa y se haya cumplido por un plazo mínimo de 6 meses.
Además, la cuota sindical aportada en tiempo y forma les dará derecho a los empleados de escribanos a un reintegro del 15% a cargo de AGEDED Nacional de los cursos dictados por el Colegio suscribiente – del costo de dichos cursos – y que fueran aprobados por esos empleados y con reconocimiento de la formación adquirida a los efectos de su categoría laboral.
Se respeta el principio de la libre afiliación a los empleados de escribanías”.
ARCA: Resolución General 5699/25
La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) publicó la Resolución General 5699/25, mediante la cual se introducen modificaciones a distintos regímenes de información para la actividad financiera, las administradoras de tarjetas de crédito, los proveedores de servicios de pago y las plataformas electrónicas de gestión de activos:
- Resolución General 3421
- Resolución General 4298
- Resolución General 4614
Vigencia: Las disposiciones de esta resolución entraron en vigencia el 23 de mayo de 2025 y se aplicarán a la información correspondiente a los períodos mensuales junio 2025 en adelante (la actualización de valores se publicará en diciembre de 2025 y regirá para las obligaciones cuyos vencimientos operen a partir de febrero de 2026).
ARCA: Resolución General 5698/25
La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) publicó la Resolución General 5698/25, mediante la cual se derogan distintos regímenes de información, entre los que cabe destacar aquellos vinculados con préstamos con garantía hipotecaria y transferencias de dominio de inmuebles: Resoluciones Generales 3034, 3205, 3316 y 3725, y artículos 3 y 4 y párrafos 3ro, 4to y 5to del artículo 5 de la Resolución General 5315 (“cruzamiento informático de transacciones importantes” – CITI Escribanos).
Vigencia: Las disposiciones de esta resolución general entraron en vigencia el 23 de mayo de 2025, con excepción de la derogación prevista en el artículo 2 (CITI Escribanos), que surtirá efectos a partir del día 1 de junio de 2025.
ARCA: Resolución General 5697/25
Regímenes de información. Eliminación del COTI
La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) publicó la Resolución General 5697/25, mediante la cual se abrogan las Resoluciones Generales AFIP 2371, 2415, 2439, 2506 y 3101 (procedimiento para obtener el “código de oferta de transferencia de inmuebles”-COTI en las operaciones de negociación, oferta o transferencia de bienes inmuebles o de derechos sobre bienes inmuebles a construir).
Asimismo, se derogan el artículo 6 de la Resolución General AFIP 5220 y el artículo 2 de la Resolución General AFIP 5315.
ACLARACIÓN IMPORTANTE: Las escrituras realizadas entre el 23 y el 31 de mayo en las que hubiera correspondido la tramitación del COTI deberán incluirse en la declaración del CITI correspondiente al mes de mayo, cuya presentación se realizará en junio. Esta será la última presentación que se realice bajo este régimen.
Vigencia: 23 de mayo de 2025.
ARCA: Resolución General 5696/25
Secreto fiscal. Sujetos obligados Ley 25246
La Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) publicó la Resolución General 5696/25, mediante la cual, con el fin de prevenir la divulgación de información protegida, se insta a los sujetos enunciados en el artículo 20 de la Ley 25246 a abstenerse de requerir a sus clientes las declaraciones juradas de impuestos nacionales que presenten ante ARCA.
Lo establecido en esta resolución general debe entenderse sin perjuicio del deber que tienen los sujetos alcanzados de cumplir la normativa vigente que les resulte aplicable en virtud de su carácter de sujetos obligados.
Se deroga la Resolución General AFIP 5125.
Vigencia: 23 de mayo de 2025.
PEN: Decreto 355/25
Escribanía General del Gobierno de la Nación. Designa adscripta
El Poder Ejecutivo Nacional publicó el Decreto 355/25, mediante el cual se designa en el cargo de escribana adscripta de la Escribanía General del Gobierno de la Nación a la escribana Marisel Rita Quinteros (en reemplazo de Vanina Leila Capurro).
PEN: Decreto 353/25
Desregulación de la inversión y adquisición de bienes. Sistema de Finanzas Abiertas
El Poder Ejecutivo Nacional publicó el Decreto 3536/25, que dispone la simplificación y desregulación de los trámites vinculados a la inversión y a la adquisición de bienes.
- Encarga a la Unidad de Información Financiera (UIF) verificar, en el plazo de treinta días, la adecuación de su normativa de prevención del lavado de activos.
- Encomienda a la Agencia de Recaudación y Control Aduanero (ARCA) implementar, en etapas y de manera gradual, para el período fiscal iniciado el 1 de enero de 2025, un régimen simplificado y opcional de declaración del Impuesto a las Ganancias de personas humanas y sucesiones indivisas residentes., con exención de los requisitos formales previstos por el Decreto 862/19.
- Encomienda a la ARCA simplificar su normativa en materia de regímenes de información y de fiscalización.
- Crea el Sistema de Finanzas Abiertas para que personas humanas y jurídicas compartan la información que consideren pertinente con las entidades del sistema financiero inscriptas en el Banco Central de la República Argentina (BCRA). El BCRA, como autoridad de aplicación, será el organismo encargado de definir los parámetros, estándares y requisitos que deberán cumplir los organismos del PEN y las entidades del sistema financiero que participarán del Sistema de Finanzas Abiertas a los fines de simplificar el acceso al crédito.
- Mantiene las obligaciones impuestas a los sujetos del artículo 20 de la Ley 25246.
Vigencia: 23 de mayo de 2025.
Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en abril 2025
Les acercamos los datos de la cantidad de escrituras de compraventa realizadas en abril de 2025. El informe se refiere a actos oficializados por escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados en esta demarcación.
Actos de escrituras de compraventa 5471
Monto involucrado $ 727.050 millones
La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el cuarto mes de 2025 una suba de 50,5% respecto del nivel de un año antes, al sumar 5471 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 160,4%, con $727.050 millones.
En comparación con marzo de 2025, los actos escalaron un 15,2% (marzo 4747 escrituras).
El monto medio de los actos fue de $132.891.748 (114.767 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 73% en un año en pesos, y en moneda estadounidense trepó 36,3%.
En abril, hubo 1192 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 1012% respecto al mismo mes del año pasado. En el cuatrimestre, se contabilizan 4094.
Cotización del dólar y escrituración promedio en dólares
Comparativo anual de escrituras con hipoteca
Eliminación del COTI y del régimen CITI escribanos – Plazo para que la UIF adecúe su normativa contra el lavado de activos
Resoluciones Generales 5696, 5697 y 5698/25. Decreto 353/25
En el Boletín Oficial de hoy, 23 de mayo, se publicaron las RGs 5696, 5697/25 y 5698/25 de ARCA y el Decreto del PEN 353/25, que introducen cambios importantes para la actividad notarial.
- A partir del 23 de mayo, se elimina la obligación de presentar el “Código de oferta de transferencia de inmuebles” (COTI) mediante la Resolución General 5697/25 que abroga la Resolución General 2371 y sus modificatorias.
- El régimen CITI Escribanos quedará derogado a partir del 1 de junio, mediante el artículo 2º de la Resolución General 5698/25 que abroga la Resolución General 3034 y modificatorias. Por lo tanto, las operaciones realizadas hasta el día 31 de mayo deberán ser informadas en el CITI. Esta será la última presentación bajo este régimen.
Las nuevas normativas de la UIF aún no han sido publicadas. No obstante, el Poder Ejecutivo publicó el Decreto 353/25 que, en su artículo 2º, instruye al organismo a adecuar su normativa dentro de los 30 días. Mientras tanto, las obligaciones actuales de los sujetos obligados permanecen vigentes. Por otro lado, la Resolución 5696/2024 de la AFIP (ARCA) establece que, en virtud del secreto fiscal, no podrán requerirse las declaraciones juradas de Impuesto a las Ganancias ni de Bienes Personales. Se interpreta que esta nueva normativa no puede aplicarse en forma directa, sino que deberá complementarse con la reglamentación que aún debe emitir la UIF.
Nuevos valores del Colegio y de la Caja Notarial Previsional
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BCRA: Comunicación A 8238/25
El Banco Central de la República Argentina (BCRA) emitió la Comunicación A 8238/25, mediante la cual informa las adecuaciones al régimen informativo contable mensual “operaciones de cambio” a partir de los cambios normativos establecidos por las Comunicaciones A 8226 y A 8227, entre las que se destaca la baja de los siguientes códigos de concepto:
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- B25 “Ingresos por cobros de exportaciones de bienes no liquidados (Decreto N° 443/23 y complementarios)”
- S32 “Ingresos por cobros de exportaciones de servicios no liquidados (Decreto N° 549/23 y complementarios)”
- A18 “Compra de moneda extranjera para la adquisición de inmuebles en el país con crédito hipotecario”
- A23 “Constitución de depósitos en el exterior para afectar al pago de importaciones de combustibles o energía”
PEN: Decreto 342/25
El Poder Ejecutivo Nacional publicó el Decreto 342/25, que introduce modificaciones al Régimen de las Asociaciones Sindicales (Ley 23551 y Decreto 467/98).
PEN: DNU 338/25
El Poder Ejecutivo Nacional publicó el DNU 338/25, que introduce modificaciones al Código Aeronáutico (Ley 17285 y sus modificatorias) y sustituye el artículo 75 del Código Civil y Comercial de la Nación.
RPI Capital Federal: Disposición 3/25
El Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal publicó la Disposición 3/25, que establece que el trámite digital de requerimientos judiciales con firma electrónica quedará circunscripto a las solicitudes recibidas por sistema DEOX (Acordada CSJN 15/2020), operativo en el ámbito de la Justicia Nacional y Federal. Todo otro requerimiento judicial que no se encuentre comprendido en dicho sistema deberá estar a lo dispuesto en la Ley 17801 y el Decreto 2080/80 (t.o. 1999). Por ello, dichas solicitudes deberán ser canalizadas mediante trámite presencial ante la Mesa de Entradas, mediante los sistemas de publicidad web existentes o por el correo oficial, según corresponda.
La norma establece el procedimiento interno y las pautas para la tramitación de estos requerimientos judiciales hasta tanto exista un sistema informático que permita la interoperabilidad automática entre los sistemas DEOX y el sistema de Libro Diario del Registro. También se regulan los requerimientos judiciales remitidos por correo electrónico y los de extraña jurisdicción.
La presente disposición entrará en vigencia el día 1 de junio de 2025.
Material actualizado del Instituto de Derecho Tributario
Interpretación de los artículos 339 y 340 del Código Fiscal CABA
Se pone a disposición de los colegas la actualización del trabajo realizado por el Instituto de Derecho Tributario del Colegio referida a pagos a cuenta en boletos, cesiones e instrumentos de posesión y a la cotización de la moneda extranjera en diversos supuestos casuísticos de la transferencia de dominio.
Fallecimiento Esc. Delfor M. Martínez
El Colegio lamenta comunicar el fallecimiento del escribano jubilado Delfor Marcelo Martínez, matrícula 1686, ocurrido el 15 de mayo del año en curso.
Fallecimiento Esc. María Teresa Vásquez Carruthers
El Colegio lamenta comunicar el fallecimiento de la escribana jubilada María Teresa Vásquez Carruthers, matrícula 2546, ocurrido el 28 de abril del año en curso.
35 Jornada Notarial Argentina
Convocada por el Consejo Federal del Notariado Argentino-Federación y organizada por el Colegio de Escribanos de la Provincia de Buenos Aires, la nueva edición del encuentro nacional del notariado se realizará en la ciudad de Pilar entre el 22 y el 25 de octubre de 2025.
📍Sede: Sheraton Pilar Hotel & Convention Center, Panamericana Km 49.5 (B1629) Pilar, Provincia de Buenos Aires.
📖 Temario y coordinadores:
- 1) Procesos no contenciosos en sede notarial. Ángel Francisco Cerávolo, Leandro N. Posteraro Sánchez, Carolina del Milagro Pérez Aranda
- 2) Ejercicio notarial en la era digital. Santiago Francisco Oscar Scattolini, Federico Jorge Panero, Cecilia García Puente
- 3) Planificación patrimonial para la nueva longevidad. Karina Vanesa Salierno, María Laura Szymanski, Gonzalo Matías Vásquez
- 4) Efectos patrimoniales del matrimonio y las uniones convivenciales. Martín Leandro Russo, Mario Leonardo Correa, Arnaldo Adrián Dárdano
👥Reuniones preparatorias – JUNIO:
- Tema 1: Procesos no contenciosos en sede notarial ▸ Jueves 26 de junio, 14 h.
- Tema 2: Ejercicio notarial en la era digital ▸ Miércoles 18 de junio, 19 h.
- Tema 3: Planificación patrimonial para la nueva longevidad ▸Viernes 27 de junio, 14 h.
- Tema 4: Efectos patrimoniales del matrimonio y las uniones convivenciales ▸ Jueves 12 de junio, 19:30 h.