Constitución y verificación del estado parcelario en CABA
Material del taller y pautas a seguir a partir de enero 2023.
Se remite a los colegas el material del taller “Aplicación de las nuevas disposiciones de Catastro: El rol del agrimensor en la verificación del estado parcelario”, realizado en el Colegio el miércoles 14 de diciembre, a cargo de los agrimensores Flavia Verduri y Hugo Scilletta (secretaria y vocal del Consejo Profesional de Agrimensura).
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Asimismo, reiteramos las pautas a seguir a partir de enero de 2023
El 1 de enero de 2023, en el ámbito de la CABA, entrará en vigencia la obligación de constituir y verificar el estado parcelario, mediante actos de mensura, cuando se constituyan, modifiquen o transfieran derechos reales sobre:
- parcelas baldías o construidas
- derechos de superficie.
Quedan excluidas las unidades funcionales.
Referencias normativas:
- El 1 de enero de 2022, entró en vigencia la Ley 6437, que actualizó la normativa catastral de la CABA.
- En septiembre de 2022, la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) publicó la Disposición 292/22, que reglamentó la Ley 6437. Pocos días después, publicó la Disposición 299/22, que modificó el Título V de la Resolución 292 (“Constitución y Verificación del Estado Parcelario”). Esta norma es la que excluyó a las unidades funcionales.
- En el mismo Título V, dispone:
“31. Exentos de Constitución y Verificación el estado parcelario:
1. Barrios en proceso de regularización dominial.
2. Transferencias de dominio en el marco de PROCREAR u otros programas oficiales de escrituración.
3. Escrituras autorizadas por la Escribanía General de Gobierno de la Ciudad.
4. Actos por los cuales se procede a constituir, modificar, transmitir o cancelar Derechos Reales de Hipoteca, Uso, Habitación, Usufructo y Servidumbre.
5. Cuando los titulares de dominio de los inmuebles objeto de la operación sean el Estado Nacional, la Ciudad de Buenos Aires o alguno de sus organismos descentralizados.”
¿Cómo proceder ante una operación inmobiliaria sujeta a este nuevo requisito?
- La parte enajenante o titular del derecho deberá contactar al agrimensor y entregarle la documentación necesaria para que sea el profesional agrimensor el que confeccione el Estado Parcelario o su actualización. Dentro de la información habitual que el profesional agrimensor va a requerir se encuentra la copia del título y un informe de dominio (vigencia de 90 días).
- El agrimensor comenzará su tarea internamente en la DGROC, en donde recopilará los antecedentes, pagará los gastos correspondientes al trámite y, luego, realizará el relevamiento parcelario del inmueble. Esta etapa tiene un tiempo aproximado de 5 días dependiendo de la complejidad del trabajo en la parcela.
- Una vez cumplido este proceso y completado el legajo, se pueden plantear dos situaciones:
a. Que no haya diferencia o que esta sea menor al 5% en verificaciones de hasta 500 metros. En estos casos, la DGROC dará por concluido el trámite y el escribano podrá proceder según lo indicado en el punto 4.
b. Que haya diferencias constructivas mayores a 5%, no declaradas, por lo que el trámite deberá pasar a AGIP para su revalúo. Esta etapa podrá demorar hasta 15 días. Finalizada esta instancia, se deberá proceder según lo indicado en el punto 4.
- El agrimensor informará al escribano el cumplimiento del proceso catastral. A partir de esta instancia, se podrá presentar el F1 del inmueble. El despacho de este formulario ya expresará la información actualizada por el relevamiento, con ajustes y revalúos, de corresponder, e indicará que quien tuvo la posesión es quien responde por ellos, como ocurre actualmente
Actualización de la tabla de actos notariales (SIE)
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Actualización de los derechos de escrituras
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Administración Pública Nacional – Asueto administrativo
Viernes 23 y 30 de diciembre
Por Decreto 820/22, y con motivo a las festividades de Navidad y Año Nuevo, se dispuso asueto para los días 23 y 30 de diciembre de 2022 para todas los organismos de la administración pública nacional.
En ese sentido, el Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal ha informado que no atenderá al público durante esas fechas.
Cabe destacar que, ante la proximidad del cierre del año fiscal, se resolvió que el asueto no alcance al personal de la AFIP, cuyas oficinas permanecerán abiertas tanto el 23 como el 30 de diciembre.
IGJ: Resolución General 15/22
Horarios de atención para el mes de enero
La Inspección General de Justicia (IGJ) ha publicado la Resolución General 15/22, que establece los horarios de atención de los distintos sectores del organismo para el mes de enero, con las limitaciones y excepciones que se detallan en el interior de la norma.
Código Fiscal y Ley Tarifaria de CABA para 2023 – Informe de los asesores impositivos
Se remite a los colegas el informe elaborado por los asesores impositivos del Colegio sobre el Código Fiscal y Ley Tarifaria de la CABA para 2023.
Entre los cambios a destacar, se redujo al 3,5% la alícuota del Impuesto de Sellos en la transmisión de dominio a título oneroso de bienes inmuebles.
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Escribanos y agrimensores se preparan para la nueva reglamentación de Catastro
En el día de ayer, se realizó en el salón Gervasio A. de Posadas el Taller “Aplicación de las nuevas disposiciones de Catastro: rol del agrimensor en la verificación del estado parcelario”.
Por nuestro Colegio, estuvieron en el panel coordinador el secretario Bernardo Mihura de Estrada y el consejero Federico Leyría, mientas que por el Consejo Profesional de Agrimensura expusieron su secretaria Flavia Verduri y el vocal Hugo Sciletta.
La capacitación otorgó puntos para los artículos 38 y 39 de la Ley 404 y sirvió para analizar la nueva normativa de Catastro, que entrará en vigencia a partir del 1° de enero de 2023.
Allí se adelantaron las claves para la aplicación de la obligación de constituir y verificar el estado parcelario, cuando se constituyan, modifiquen o transfieran derechos reales sobre parcelas (baldías o construidas) y derechos de superficie.
Secretaría de Innovación Pública: Resolución 17/2022
La Secretaría de Innovación Pública, dependiente de la Jefatura de Gabinete de Ministros, ha publicado la Resolución 17/22, mediante la cual se crea -en la órbita de esa Secretaría-, el Comité Nacional de Blockchain.
Informe de Gestión
Del 1° de noviembre de 2021 al 31 de octubre de 2022
Estimados colegas:
Finaliza un año de trabajo, que coincide en gran medida con el primer ciclo institucional a cargo de nuestra conducción.
En nombre del Consejo Directivo que presido, quiero compartir una síntesis de las principales acciones realizadas y logros obtenidos, como un modo de reforzar nuestra comunicación con ustedes y el compromiso de transparencia que asumimos en octubre de 2021.
Agradecemos todo el apoyo a las gestiones realizadas, en especial las críticas constructivas que nos aportaron y el respaldo recibido. Es nuestra intención que este informe abra una nueva oportunidad de acercarnos sus opiniones y sugerencias.
Hemos puesto todo nuestro esfuerzo para que el notariado y la institución sigan creciendo, aun en tiempos complejos como los que transitamos.
Les envío un afectuoso saludo.
Transmisión del partido Argentina-Croacia
Mundial de Qatar 2022
El Colegio invita a los escribanos de la demarcación a compartir la transmisión del partido de la Selección Argentina contra Croacia este martes 13 de diciembre, a las 16 h, en el Salón Gervasio A. de Posadas.
El ingreso se realizará por la entrada de Av. Las Heras 1833.
Prórroga del Impuesto de Sellos CABA
Hasta el miércoles 14 de diciembre
La Dirección General de Rentas emitió la Resolución 3484/22, en respuesta a las gestiones del Colegio ante los inconvenientes técnicos del órgano recaudador, mediante la cual se considerarán presentadas y depositadas en término las DDJJ y pagos del impuesto de sellos realizados hasta el miércoles 14 de diciembre del corriente.
Biblioteca José A. Negri: Feria de revistas
Hasta el 13 de enero. De 10.30 a 14 h.
La Biblioteca del Colegio realizará, hasta el 13 de enero, su “Feria de revistas” de diversas temáticas. Los asistentes podrán retirar los ejemplares que sean de su interés, de manera gratuita. A continuación, se detallan algunos de los títulos que estarán disponibles:
- Derecho de Familia. Revista Interdisciplinaria de Doctrina y Jurisprudencia (AbeledoPerrot)
- Doctrina Tributaria (ERREPAR)
- Revista de Derecho de Familia y de las Personas (La Ley)
- Revista Jurídica Argentina (La Ley)
De lunes a viernes, de 10.30 a 14 h.
Biblioteca “José A. Negri”
Av. Callao 1542, 2º piso
Venta anticipada de fojas de protocolo 2023
A partir del lunes 12 de diciembre
El Consejo Directivo del Colegio de Escribanos resolvió autorizar la venta de Protocolo 2023 a partir del lunes 12 de diciembre de 2022. (Resolución CD Nº 396/22).
Fallecimiento
El Colegio lamenta comunicar el fallecimiento de la escribana jubilada María Cristina Oñate Muñoz de Moore, ocurrido el día 4 de diciembre del corriente.
Café Notarial con el Instituto de Derecho Registral
En el día de hoy, lunes, se realizó una nueva edición del Café Notarial, esta vez a cargo del Instituto de Derecho Registral. Con un encuentro desarrollado en el Restó del Colegio, escribanos que participaron del I Congreso Nacional sobre Actualidad Registral realizado en la Facultad de Derecho de la UBA hicieron un resumen de los temas debatidos. Allí estuvieron los aportes de los escribanos Sebastián Grillo, Yamila Di Troilo, Gabriela Rúa Peñavera, Patricia Casal, Giselle D. S. Amor Aiello y Luciana Delorenzi y se contó con la presencia de María Cesaretti, vicepresidenta del Instituto de Derecho Comercial quien tambió participó de la jornada nacional.
Si bien los grandes del tema del Congreso fueron Registración Inmobiliaria; Registración mercantil, y Registración del automotor, se contó con conferencias sobre los siguientes registros: Registro Nacional de Reincidencia; Registro Nacional de Adopción; ANMAC; Registro Nacional de las Personas (RENAPER); Dirección Nacional de Derechos de Autor y del Instituto Nacional de la Propiedad Industrial. En esa síntesis, se puso de relieve la importancia de entender al Derecho Registral como un gran conjunto, con las especificidades de cada área, pero atravesadas todas por los principios generales que lo rigen.
En el tema de registración inmobiliaria se analizó la adecuación de los conjuntos inmobiliarios y la necesidad de abordar una ley nacional /provincial que regule y reglamente la adecuación del art. 2075 CCCN en las diferentes realidades y modalidades de conformación jurídica que poseen los complejos preexistentes.
Cabe destacar que estos formatos otorgan puntos para el cumplimiento de los artículos 38 y 39 de la Ley 404.
RPI de la Capital Federal: nuevo servicio web Reclamar
El RPI implementó en el SIPEL la nueva funcionalidad web Reclamar, que permite el ingreso de reclamos web, en relación con documentos digitales de origen notarial, judicial o administrativo, ingresados por esta plataforma, tanto para inscripciones de dominio como para anotaciones personales.
El sistema permitirá describir el detalle del reclamo y adjuntar hasta diez (10) imágenes para, en su caso, complementar el descargo.
Dónde se encuentra:
En la bandeja “Mis solicitudes” para las Presentaciones Digitales que tengan estado Salido Definitivo o Salido Rechazado.
Motivos aceptados para hacer el reclamo:
- Error en Nota de Registración
- Falta Nota de Registración
- Error en la inscripción
Si el reclamo no pudiera enmarcarse en estos motivos, se deberá presentar en el sector de Relatoría Externa.
Cómo me informo del resultado:
De ser exitoso el proceso, recibirá la respuesta en la casilla de correo que ingresó al generar el trámite.
Importante: solo se podrá ingresar un reclamo para un mismo trámite. Si el solicitante identificara un nuevo motivo a reclamar o no estuviera de acuerdo con la respuesta recibida, deberá presentarse personalmente en el organismo.
34 Jornada Notarial
Inscripción habilitada
Se encuentra disponible en el portal de la 34 Jornada Notarial Argentina la inscripción para participar del encuentro.
En esta web se encuentran publicadas también las pautas de trabajo elaboradas por la coordinación nacional de cada uno de los temas y la bibliografía sugerida.
DNRPA: Disposición 255/22
La Dirección Nacional del Registro de la Propiedad Automotor y de Créditos Prendarios ha publicado la Disposición 255/222.
Al respecto, la Comisión de Automotores detalló que la norma establece que las certificaciones de firmas efectuadas por los cónsules argentinos en el extranjero, cuando no cuenten con el folio de seguridad correspondiente, deberán adjuntar un documento producido por el propio funcionario consular, mediante sistema de Gestión Documental Electrónica (GDE), el que deberá contener datos suficientes que permitan correlacionarlo con la solicitud tipo de que se trate.
En el Anexo I de la misma se establece el procedimiento por el que los registros seccionales validen ese instrumento emitido a través del GDE.
GCBA: Código Fiscal y Ley Tarifaria de la CABA para 2023
Se publicaron en el Boletín Oficial de la Ciudad de Buenos Aires la Ley 6592, que aprueba el Código Fiscal, y la Ley 6593, que aprueba los impuestos, tasas y demás contribuciones de la CABA, ambas para el año 2023.
Se encuentra en elaboración un informe que será remitido a la brevedad.
RPI de la Capital Federal: Disposiciones Nº 9 y 10/22
Trámite Urgente Exprés
El Registro de la Propiedad Inmueble publicó la Disposición 9/22 que crea el servicio Trámite Urgente Exprés para la expedición de
- informes Nº 1 de dominio y gravámenes,
- informe N° 2 de inhibiciones y anotaciones personales,
- certificaciones del Art. 23 de la ley 17801 (dominio e inhibiciones), tanto sobre los bienes como las personas.
Plazo máximo de expedición: al día hábil siguiente de la fecha de su presentación; condicionado a la disponibilidad de la respectiva inscripción dominial o el soporte registral que corresponda, conforme al principio de prioridad registral y bajo responsabilidad del solicitante.
Ingreso: días hábiles administrativos de 8 a 9 h.
En la Disposición 10/22 el Registro establece que dichos trámites abonarán un importe adicional equivalente a la cantidad de ochenta (80) módulos base ley 17050 (a la fecha, $ 8.000) por cada acto, inmueble o unidad funcional, según corresponda al tipo de publicidad de conformidad con la Disposición Administrativa 3/22.
El Tribunal de Arbitraje y Mediación, con un balance de 2022
En el día de ayer jueves, el Tribunal General de Arbitraje y Mediación del Colegio hizo un cierre simbólico del año con un brindis en el que convocó a varios de sus integrantes.
El encuentro realizado en el Salón Soldi contó como anfitriones a su presidente, Esc. Julio C. Capparelli y su coordinadora, Esc. Susana Ghersi. Por el Consejo Directivo, estuvieron el presidente Esc. Jorge De Bártolo, la secretaria Esc. Roxana Cutri Hollar, y las consejeras escribanas Beatriz Álvarez y Sofía Sívori.
A modo de balance, los escribanos De Bártolo, Capparelli y Ghersi agradecieron todo el trabajo articulado con los diferentes integrantes y remarcaron el prestigio que da a este Centro el compromiso en la función mediadora.
Entre las visitas, cabe destacar la presencia del Dr. Daniel Sabsay, referente del derecho constitucional; el Dr. Ignacio Alterini, Director del Departamento de Derecho Civil de la Universidad Austral; el Dr. Matías Arregger, Director Académico de la Escuela Judicial del Consejo de la Magistratura de la Nación; el Dr. Eduardo Favier Dubois, fundador del Instituto Argentino de la Empresa Familiar; la Dra. Karin Alfie, profesora en la Facultad de Derecho UBA; la Dra. Silvina Munilla, especialista en temas de derecho y salud mental; el Dr. Gabriel Binstein, miembro del Consejo Asesor de la Fundación de Estudios para la Justicia; entre otros.
Brindis con escribanos jubilados
Luego de tres años, el Colegio volvió a realizar un brindis de fin de año con los escribanos jubilados. Con un encuentro realizado en el salón Soldi de nuestra sede, las autoridades recibieron a sus colegas retirados de la actividad y compartieron momentos con mucha emoción.
El presidente Jorge De Bártolo reconoció a los agasajados “por todo lo que hicieron por el Colegio” y afirmó que esta institución “es su casa y queremos que vengan siempre”. En ese sentido, redobló el compromiso para sumarse a la Comisión de Escribanos que hoy preside Jorge Sinner y posibilitar nuevas actividades para el año 2023.
El cierre de la reunión contó con la actuación de la escribana Patricia Lo Polito, quien estuvo acompañada por Claudio Flores.
Con un repertorio que tuvo folklore y tango, cerraron a todo baile y celebraron el primer cóctel tras la pandemia.
Consejo Nacional del Empleo, la Productividad y el Salario Mínimo, Vital y Móvil: Resolución Nº 15/22
Actualización del salario mínimo, vital y móvil
El Ministerio de Trabajo, Empleo y Seguridad Social ha publicado la Resolución 15/22, mediante la cual se establecen nuevos montos para el salario mínimo, vital y móvil, para los meses de diciembre de 2022 y enero, febrero y marzo de 2023.
Ley N° 27.699
Protección de las personas con respecto al tratamiento automatizado de datos de carácter personal
Se publicó en el Boletín Oficial la Ley nacional 27699, que aprueba el Protocolo modificatorio del convenio para la protección de las personas con respecto al tratamiento automatizado de datos de carácter personal cuya traducción se incorpora como anexo.
Ley N° 27.700
Convención Interamericana sobre Protección de Derechos Humanos de las Personas Mayores
Se publicó en el Boletín Oficial la Ley nacional 27700, mediante la cual se otorga jerarquía constitucional a la Convención Interamericana sobre Protección de Derechos Humanos de las Personas Mayores.
Fallo sobre sucesión ab intestato
Creo Ricardo y otro s/ sucesión ab-intestato
Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil – Sala H
Sumario elaborado por la Esc. Angélica Vitale, Instituto de Derecho Procesal
- La inscripción de la declaratoria de herederos en el Registro de la Propiedad Inmueble no altera su intrínseca naturaleza, que es la de constituir el título hereditario que acredita ser heredero de quien figura como titular registral del inmueble, toda vez que la inscripción de la declaratoria por sí sola no constituye ni transmite, ni declara, ni modifica derechos reales sobre inmuebles.
- La mera inscripción de la declaratoria en el Registro de la Propiedad Inmueble no implica adjudicación de los inmuebles en condominio, sino simplemente exteriorización de la indivisión hereditaria o poscomunitaria, en su caso, publicidad y medio de oponibilidad de ella a terceros.
- La indivisión hereditaria sólo cesa con la partición; abierta la sucesión a partir del momento mismo de la muerte del causante (art. 2277 CCyC), se forma un estado de indivisión hereditaria entre los coherederos, cuyos bienes no pertenecen a ningún heredero en particular sino a todos en común, que sólo cesa con la partición, y no así con la inscripción registral de la declaratoria de herederos o del testamento en su caso.
- Una vez registrada la declaratoria de herederos o el testamento, no se tomará razón de cesión de acciones y derechos hereditarios con relación al asiento de dominio, salvo que se dispusiera judicialmente (art. 99 Decreto 2080/80 -T.O. Decreto 466/99-).
- Corresponde acceder al planteo de la recurrente, y, en su mérito, el magistrado de grado deberá ordenar la inscripción de la cesión de acciones y derechos hereditarios en el Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad de Buenos Aires (conf. disposición técnico registral DTR 7/2016), el cual mantendrá su carácter indiviso hasta tanto se proceda a efectuar la partición hereditaria en los términos del art. 2363 y ss. del CCCN. M.A.R.
Archivo de Protocolos Notariales
Retiro de testimonios presentados vía web
Tal como fuera comunicado el 7 de noviembre del corriente año, se reitera que, al momento de retirar los testimonios, el autorizado para ello deberá entregar los documentos originales en soporte papel que fueron ingresados a la plataforma de presentaciones vía web. Es requisito necesario sin el cual no se podrán retirar los testimonios.
Presentación del coro “Julio A. Aznárez Jáuregui”
Encuentro coral, miércoles 7 de diciembre, 19 h
El Coro del Colegio, “Julio A. Aznárez Jáuregui”, se presentará en el encuentro coral que se realizará el miércoles 7 de diciembre, a las 19 h, en el auditorio del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la CABA, Viamonte 1549.
Participarán también los coros del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la CABA y de Maestras del Ministerio de Educación.
Evento organizado por la CEPUC.
La entrada es libre y gratuita.
Instituto de Derecho Tributario: Receso
Del 17 de diciembre al 19 de febrero de 2023
El Instituto de Derecho Tributario se encontrará de receso a partir del 17 de diciembre y retomará su funcionamiento el lunes 20 de febrero de 2023.
Los colegas que precisen efectuar una consulta ante el Instituto podrán hacerlo hasta el viernes 16 de diciembre, inclusive.
Ceremonia interreligiosa
Jueves 15 de diciembre, 18 h, Salón Gervasio A. de Posadas, Av. Callao 1542
El jueves 15 de diciembre, a las 18 h, en el Salón Gervasio A. de Posadas de Av. Callao 1542, se llevará a cabo la ceremonia interreligiosa en acción de gracias por el año vivido y en memoria de los escribanos fallecidos en el año.
Esperamos contar con su presencia en este encuentro tan significativo para nuestra institución, que nos permite fortalecernos espiritualmente y afianzar nuestros lazos fraternos.
Haga clic aquí para acceder al listado de escribanos fallecidos
Constitución y verificación del estado parcelario en CABA
En virtud de la entrada en vigencia de la Normativa de Catastro, se dictará el taller “Aplicación de las nuevas disposiciones de Catastro: rol del agrimensor en la verificación del estado parcelario.”, el miércoles 14 de diciembre en el Salón Gervasio A. de Posadas, Av. Callao 1542 (acceda a la inscripción en el link)
Pautas a seguir a partir de enero de 2023
El 1° de enero de 2023, entrará en vigencia en el ámbito de la CABA la obligación de constituir y verificar el estado parcelario, mediante actos de mensura, cuando se constituyan, modifiquen o transfieran DERECHOS REALES sobre:
- parcelas baldías o construidas.
- derechos de superficie.
Quedan excluidas las unidades funcionales.
Referencias normativas:
- El 1° de enero de 2022, entró en vigencia la Ley 6437, que actualizó la normativa catastral de la CABA.
- En septiembre, la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) publicó la Disposición 292/22 que reglamentó la Ley 6437. Pocos días después, publicó la Disposición 299/22 que modificó el Título V de la anterior resolución referido a la “Constitución y Verificación del Estado Parcelario”. Esta norma es la que eximió de este trámite a las unidades funcionales.
- En el mismo Título V, dispone:
“31. Exentos de Constitución y Verificación el estado parcelario:
1. Barrios en proceso de regularización dominial.
2. Transferencias de dominio en el marco de PROCREAR u otros programas oficiales de escrituración.
3. Escrituras autorizadas por la Escribanía General de Gobierno de la Ciudad.
4. Actos por los cuales se procede a constituir, modificar, transmitir o cancelar Derechos Reales de Hipoteca, Uso, Habitación, Usufructo y Servidumbre.
5. Cuando los titulares de dominio de los inmuebles objeto de la operación sean el Estado Nacional, la Ciudad de Buenos Aires o alguno de sus organismos descentralizados.”
¿Cómo proceder ante una operación inmobiliaria sujeta a este nuevo requisito?
- La parte enajenante o titular del derecho deberá contactar al agrimensor y entregarle la documentación necesaria para que sea el profesional agrimensor el que confeccione el Estado Parcelario o su actualización. Dentro de la información habitual que el profesional agrimensor va a requerir se encuentra la copia del título y un informe de dominio (vigencia de 90 días).
- El agrimensor comenzará su tarea internamente en la DGROC, en donde recopilará los antecedentes, pagará los gastos correspondientes al trámite y, luego, realizará el relevamiento parcelario del inmueble. Esta etapa tiene un tiempo aproximado de 5 días dependiendo de la complejidad del trabajo en la parcela.
- Una vez cumplido este proceso y completado el legajo, se pueden plantear dos situaciones:
a. Que no haya diferencia o que esta sea menor al 5% en verificaciones de hasta 500 metros. En estos casos, la DGROC dará por concluido el trámite y el escribano podrá proceder según lo indicado en el punto 4.
b. Que haya diferencias constructivas mayores a 5%, no declaradas, por lo que el trámite deberá pasar a AGIP para su revalúo. Esta etapa podrá demorar hasta 15 días. Finalizada esta instancia, se deberá proceder según lo indicado en el punto 4.
El agrimensor informará al escribano el cumplimiento del proceso catastral. A partir de esta instancia, se podrá presentar el F1 del inmueble. El despacho de este formulario ya expresará la información actualizada por el relevamiento, con ajustes y revalúos, de corresponder, e indicará que quien tuvo la posesión es quien responde por ellos, como ocurre actualmente
La noche de los templos
Presentación del Coro del Colegio – Julio A. Aznárez Jáuregui
Provincia de Buenos Aires: Decreto N° 1734/22
Creación del Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, y designa al Ministerio de Justicia y Derechos Humanos como autoridad de aplicación. Se aprueba la reglamentación de la Ley N° 14.701
El Gobierno de la Provincia de Buenos Aires publicó el Decreto Nº 1734/22, que reglamenta la Ley 14.701, referida a la creación del Registro Público de Administradores de Consorcios de Propiedad Horizontal, y designa al Ministerio de Justicia y Derechos Humanos como autoridad de aplicación.
Haga clic aquí para acceder al Decreto
IGJ y AFIP: Resolución General Conjunta 5289/22
Asociaciones civiles. Informe o estado de situación con el detalle de los recursos y gastos del ejercicio económico.
La IGJ y la AFIP publicaron la Resolución General Conjunta 5289/22, que establece que las asociaciones civiles constituidas sujetas al control y fiscalización de la IGJ e incluidas en la Categoría I (de acuerdo con lo establecido en el art. 409 del Anexo A de la Resolución General IGJ 7/2015) confeccionarán un informe o estado de situación con el detalle de los recursos y gastos del ejercicio económico.
Importante: Se recuerda que el artículo 409 del Anexo A de la Res. Gral. 7/15 fue modificado por la Resolución General IGJ 14/22. Ver también el informe del Instituto de Derecho Comercial.
Haga clic aquí para acceder a la Resolución General Conjunta 5289-22
Transmisión del partido Argentina-Polonia
Mundial de Qatar 2022
El Colegio invita a los escribanos de la demarcación a compartir la transmisión del partido de la Selección Argentina contra Polonia este miércoles 30 de noviembre, a las 16 h, en el Salón Gervasio A. de Posadas.
El ingreso se realizará por la entrada de Av. Las Heras 1833.
Receso del Tribunal de Superintendencia del Notariado
Desde el 2 hasta el 30 de enero de 2023
Los escribanos podrán ingresar los trámites de designación de subrogantes e interinatos, por la Mesa de Entradas Virtual (MEV), hasta las 15 h del miércoles 14 de diciembre.
El Tribunal de Superintendencia del Notariado ha informado que, durante el próximo receso estival, que se extenderá desde el 2 hasta el 30 de enero de 2023, no recibirá designaciones de subrogantes ni propuestas de interinos y solo despachará licencias impostergables.
Por tal motivo, y dado que el Tribunal ha informado que no emite ni emitirá resoluciones
retroactivas con relación a los trámites mencionados precedentemente, se ruega a los colegas tomar los recaudos necesarios para ingresar las solicitudes por la Mesa de Entradas Virtual (MEV) hasta las 15 h del miércoles 14 de diciembre.
Comisión de Innovación – Glosario Tech
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ARBA: Resolución Normativa 27/22
Suspensión de los trámites catastrales y geodésicos desde el 26 de diciembre hasta el 13 de enero de 2023. Los certificados solicitados durante diciembre tendrán validez hasta el 31 enero de 2023.
ARBA publicó la Resolución Normativa 27/22 mediante la cual se suspende la expedición de los trámites derivados de la Ley N° 10707, catastrales y geodésicos, desde el 26 de diciembre de 2022 y hasta el 13 de enero de 2023, ambos inclusive.
Asimismo, extiende hasta el 31 de enero de 2023, inclusive, la validez de los certificados catastrales solicitados durante el mes de diciembre de 2022, con la valuación fiscal vigente durante dicho año.
Ministerio de Justicia: Resolución 1137/22
Tasa anual para las sociedades por acciones ya inscriptas en la IGJ.
Se fija como fecha de vencimiento el día 7 de diciembre de 2022
El Ministerio de Justicia y Derechos Humanos de la Nación publicó la Resolución 1137/22 mediante la cual se fija el día 7 de diciembre de 2022 como fecha de vencimiento para el pago de la tasa anual establecida por el artículo 4º de la Decisión Administrativa Nº 46/01 para las sociedades por acciones ya inscriptas en la IGJ.
Vencido el plazo establecido en el mencionado artículo, se aplicará la multa prevista en el artículo 7º de la mencionada decisión administrativa
IGJ – Resolución General 14/22: Informe Instituto Derecho Comercial
Se pone a disposición de los colegas un informe elaborado por el Instituto de Derecho Comercial del Colegio sobre la Resolución General 14/22 de la IGJ, que establece modificaciones para la fiscalización de asociaciones civiles y fundaciones.
Asimismo, el organismo informó en su página web que a la brevedad publicarían información sobre su aplicación y los trámites relacionados.
La norma entrará a regir el 2 de enero de 2023.
Se realizó el Examen de Práctica Notarial
Hoy miércoles se realizó el Exámen de Práctica Notarial en el Aula Magna del 7° piso de nuestra sede, con la presentación de 125 postulantes que realizaron el Curso de Práctica Notarial en el Colegio entre los meses de abril y noviembre.
Cabe destacar que también se presentaron postulantes que hicieron la Práctica Profesional en escribanías de la Ciudad y abogados que acreditan la práctica con recibo de sueldo o facturas.
Los resultados del examen estarán para la primer semana de enero de 2023, y todos aquellos que aprueben estarán habilitados para rendir los exámenes de acceso a la función en los próximos 5 años.
Para la apertura de hoy estuvo presente por el Consejo Directivo la consejera Esc. Sofía Sívori.
La coordinadora del Curso es la Esc. Mariela del Río y el cuerpo docente está integrado por los escribanos: Patricia Lanzón, Donatella Pasquini, Belén Absy; Verónica Castillo; Sonia Luckaszewicz; Lucila Nieva; Santiago Reibestein; Avelino Encina; Andrea Ríos; Catalina Carbone; Florencia Giunta; Mercedes Bagnasco Rocha; Verónica Rocchi; Albina Cerpa Juárez; Vanesa Sepliarsky.
Cantidad de escrituras de compraventa realizadas en Octubre 2022
Les acercamos los datos de la cantidad de escrituras de compraventa realizadas en octubre de 2022. El informe se refiere a actos oficializados por escribanos de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires sobre inmuebles ubicados en esta demarcación.
Actos de escrituras de compraventa 2974
Monto involucrado $ 40.544 millones
La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en el décimo mes de 2022 una suba de 15,5% respecto del nivel de un año antes, al sumar 2974 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas escaló un 71,6%, con $40.544 millones.
En comparación con septiembre de 2022, los actos bajaron un 5,9% (sep 3161 escrituras).
Los 10 meses de 2022 si se lo comparan con el mismo período de 2021, da un alza de 15,6% con 26.131 escrituras.
El monto medio de los actos fue de $13.633.02 (85.693 dólares de acuerdo al tipo de cambio oficial promedio): creció 48,5% en un año en pesos, y en moneda estadounidense descendió 1,2%.
En septiembre, hubo 119 escrituras formalizadas con hipoteca. Por lo que la suba en ese sentido es del 0,8% respecto al mismo mes del año pasado. En la medición de los 10 meses acumulados, la caída es del 7,1% (1151 hipotecas).
Descargar la cotización del dólar y escrituración promedio en dólares
Descargar el comparativo anual de escrituras con hipoteca bancaria
Descargar comparativo 10 meses con hipotecas
Descargar comparativo 10 meses
IGJ: Resolución General 14/22
Fiscalización de asociaciones civiles y fundaciones.
La Inspección General de Justicia (IGJ) ha publicado la Resolución General 14/22, mediante la cual se establecen modificaciones para la fiscalización de asociaciones civiles y fundaciones.
La norma comenzará a regir el 2 de enero de 2023.
Se encuentra en elaboración un informe que será remitido a la brevedad.
Presentación del Coro del Colegio – Julio A. Aznárez Jáuregui
Los noveles del CECBA participan en Salta
Una delegación de escribanos noveles del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires representada por Sofía Becerra, María Belén Petrino, Florencia Arribas Gandulfo, Leandro Ostuni Rocca, Santiago Reibestein, María Victoria Trueba y Samanta Diez está participando hasta el día de hoy en el XXXIII Encuentro Nacional del Notariado Novel y la XXIII Jornada del Notariado Novel del Cono Sur.
Las jornadas que comenzaron ayer se realizan en la sede del Colegio de Escribanos de la Provincia de Salta.
Allí están debatiendo escribanos de todo el país y de Brasil, Paraguay y Uruguay, participarán en Salta de dos jornadas de debate, en el marco del XXXIII Encuentro Nacional del Notariado Novel y la XXIII Jornada del Notariado Novel del Cono Sur.
Los temas de análisis de esta edición son: Tema I: “La intervención notarial como vehículo de concreción de los derechos personalísimos”; y Tema II: “El notario y los derechos humanos de las personas”.
Ampliación de la convocatoria para participar del Programa de Regularización Urbana y Dominial (RUD) | Invitación a escribanos noveles
Inscripción desde el 10 al 30 de noviembre de 2022
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AGIP: Resolución de inconvenientes técnicos para la tramitación de F1, F3
Gestiones del Colegio
Como resultado de las gestiones realizadas por las autoridades del Colegio ante la AGIP, el director general de Rentas, Demian Tujsnaider, informó que las interrupciones del sistema de solicitud de F1/F3 fueron solucionadas.
Los certificados que se encontraban pendientes, en su mayoría, fueron despachados. Quedan por solucionar los trámites que poseen avalúos, los que, de acuerdo a lo informado por el organismo, se despacharían el martes 22 de noviembre.
En el caso de certificados que no sean despachados o presenten inconvenientes, solicitamos enviar el reclamo por mail a erroresf1f3@agip.gov.ar, adjuntando la impresión de pantalla con el error arrojado por el sistema.
Fallo sobre escrituración
Sumario elaborado por la Esc. Angélica Vitale, Instituto de Derecho Procesal
Anaya, Patricia Liliana c. Vadalá, Susana Elizabeth s/ Escrituración. Cámara Civil y Comercial, Junín, 13/09/2022.
En este fallo se analiza la imprescriptibilidad de la obligación de escriturar y se hace preferente el derecho de aquel a quien se efectuó la tradición. Se destaca que, si la parte vendedora otorgó ya la posesión del bien, hay un reconocimiento expreso al nacimiento de la obligación de escriturar.
En este caso se da la existencia de dos boletos, uno sin tradición de la cosa, otro poseedor de la cosa prometida en venta. Y es a este último, si es que actuó de buena fe, al que se le da prioridad en el derecho.
Archivo de Actuaciones Notariales de Provincia de Buenos Aires: Actualización de valores
A partir del 1° de diciembre
El Archivo de Actuaciones Notariales de Provincia de Buenos Aires ha dispuesto una actualización en los precios de sus servicios, que entrará en vigencia el 1 de diciembre.
Archivo de Protocolos Notariales: Recepción de protocolos 2015 y 2016
Último plazo
Se informa a los colegas que, entre el 28 de noviembre y el 2 de diciembre, será el último plazo para la recepción de los protocolos 2015 y 2016 de los registros notariales que aún no han cumplido con el cronograma de entrega.
Con posterioridad a esa fecha, se deberán cursar las intimaciones correspondientes.
Clic aquí para acceder al cronograma de entrega