Entrelíneas N°73
Newsletter al notariadoAbril, 2025
Capacitación en el CECBA
Nueva incumbencia notarial en Catastro de CABA: lo que necesitás saber
La entrada en vigencia de los reglamentos técnicos de la Ley 6437 incorpora al escribano como actor clave en los trámites de mensura. Te contamos qué implica esta nueva intervención. Un taller con mirada interdisciplinaria.
El pasado 13 de abril el Colegio ofreció una de las charlas que más concurrencia generó en lo que va de 2026: la nueva incumbencia en Catastro de la Ciudad, que requiere una certificación notarial, obligatoria para determinados actos de mensura en CABA.
En este nuevo escenario, el Consejo Directivo organizó un panel para analizar los reglamentos técnicos de la Ley de Catastro 6.437, coordinado por el consejero Federico Leyría, en el que participaron la agrimensora Sandra Ponzo (gerente operativa de Catastro Físico – DGROC GCBA), el ingeniero agrimensor Mariano Balbarrey (vocal del Consejo Profesional de Agrimensura de CABA) y el escribano Bernardo Mihura de Estrada (director del RPI de Capital Federal).
¿Qué certifica el escribano?
Según establece el Punto 16 de los reglamentos técnicos, para los actos de mensura comprendidos en los Títulos 3 y 4, deberá acreditarse mediante certificación de escribano público la existencia del consentimiento de los titulares del inmueble y demás legitimados. El escribano asume la responsabilidad exclusiva de dicha certificación, al dejar constancia en una actuación notarial de la titularidad y el estado de dominio, legitimando al titular, calificando las eventuales restricciones y recogiendo la manifestación de conformidad sobre el plano elaborado por el agrimensor.
Buenas sensaciones
Tras la charla, el escribano Leyría y la agrimensora Ponzo charlaron con “Entre Líneas”: “Gracias a la interacción que logramos con el GCBA, los escribanos y los agrimensores pudimos avanzar en trámites que agilizan las obligaciones de ciudadanos y estamos en un camino donde todo será más simple”, resumió Leyría.
El consejero subrayó: "Todos coincidimos en que esta nueva incumbencia se va a ir ajustando permanentemente. Es muy dinámico y estaremos atentos en el día a día ante cada nueva demanda de cada colega. Lo importante es que sepan que hay una escucha activa muy fuerte para monitorear permanentemente las gestiones”.
Por su parte, la funcionaria porteña, Sandra Ponzo, destacó el aporte de agrimensores y escribanos para solucionar las complejidades del proceso: “Con la presentación de los planos de mensura, se le pedía al profesional una acreditación de titularidad del propietario, pero no estaba resultando ágil porque no éramos los profesionales idóneos en materia de certificación. Pero trabajando con el CECBA, logramos abarcar todo ese modelo: ahora el agrimensor se encarga de la presentación, el escribano con todo lo que tiene que ver con el dominio y el GCBA puede ir más rápido porque tiene la confianza de estos dos profesionales”.
Guía útil para colegas
Situaciones especiales que el escribano debe contemplar
La reglamentación detalla distintos supuestos que requieren atención particular:
- Menores de edad: la autorización debe ser suscrita por padre, madre o tutor, acreditando la calidad que revisten.
- Titular fallecido: solo se dará curso al trámite si existe declaratoria de herederos. Si hay derechos hereditarios cedidos, debe referenciarse la escritura pública de cesión.
- Sucesión testamentaria: la certificación debe referenciar el testamento y el auto judicial de aprobación.
- Condominio: deben suscribir todos los condóminos o sus representantes con facultades suficientes.
- PH modificatorio: requiere autorización del 100% de los propietarios. Los usufructuarios, hipotecantes y titulares de medidas cautelares solo intervienen si el acto afecta su unidad.
- Dominio fiduciario: no basta con la firma del fiduciario; es necesario analizar el contrato y la finalidad del fideicomiso.
- Hipoteca: si la mensura busca unificar, fraccionar, distribuir parcelas o dividir/anular PH, se requiere la firma del acreedor hipotecario.
- Inscripción provisional: no habilita el trámite; debe esperarse la inscripción definitiva.
VEP: cuándo es obligatorio constituir el estado parcelario
El Punto 28 establece que la Verificación del Estado Parcelario (VEP) es obligatoria para objetos territoriales no divididos en PH y para el Derecho Real de Superficie, en ocasión de cualquier acto de constitución, modificación o transmisión de derechos reales. Las mensuras tramitadas con posterioridad al 1° de enero de 2023 deben constituir el estado parcelario al momento de su registro.
Sebastián Campanario en el Colegio
Una charla para entender cómo se reinventan las profesiones
El economista, divulgador y periodista de La Nación abrió el ciclo de charlas organizadas con motivo del 160 Aniversario del Colegio. A lo largo del año, tendremos la oportunidad de dialogar y de pensar el futuro profesional y la manera en que nos relacionamos profesionalmente.
El 7 de abril el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires comenzó a celebrar sus 160 años. Pero lo hizo buscando que este nuevo aniversario sea con propósito: generar espacios para entender los desafíos de la profesión en un contexto de aceleración del cambio.
En ese sentido, el CECBA ofreció una charla titulada “Cómo se reinventan las profesiones”, a cargo de Sebastián Campanario, con un tema clave para un presente de innovación permanente.
Antes de dar comienzo a la disertación, la presidente Magdalena Tato brindó la bienvenida con un discurso que reflexionó acerca de los 160 años del Colegio y una celebración con propósito. Discurso
A lo largo del encuentro, Campanario propuso una mirada provocadora y a la vez constructiva sobre el futuro del trabajo. En un mundo atravesado por la inteligencia artificial, la digitalización y nuevas formas de organización, las profesiones tradicionales —incluida la notarial— no están en crisis, pero sí en transformación.
Uno de los ejes centrales fue la aceleración del cambio: los ciclos de innovación son cada vez más cortos y obligan a repensar continuamente conocimientos, habilidades y formas de ejercer la profesión. En ese contexto, destacó que la creatividad, el aprendizaje constante y la capacidad de adaptación se vuelven activos fundamentales.
Lejos de proponer una mirada tecnocrática, subrayó un punto clave: cuanto más avanza la tecnología, más valor adquiere lo humano. Las profesiones no desaparecen; se redefinen en torno a la confianza, el criterio y el vínculo con las personas.
En línea con esta idea, el encuentro invitó a pensar al escribano no solo como un técnico del derecho, sino como un actor central en la construcción de seguridad jurídica en un entorno cada vez más complejo y dinámico.
La charla dejó una idea potente: reinventarse no es abandonar lo que una profesión es, sino volver a preguntarse cuál es su valor esencial en un nuevo contexto.
Entrevista
Tras la charla, Campanario sintetizó el desafío: pasar de una economía de la atención a una economía de la confianza, porque en un mundo cada vez más tecnológico, lo humano, la creatividad y la confianza profesional se vuelven más valiosos que nunca. “Lo que ha pasado en esta primera mitad del año en materia de nuevas herramientas es algo único y nunca hubo un salto tan grande de productividad para quienes somos trabajadores del conocimiento”, sostuvo.
¿Y dónde radica la propuesta de valor para una profesión como la de escribano?
“Hay varias capas, y una primera tiene que ver con la automatización y el ganar tiempo, pero el tesoro -en materia de valor- está en nuestra creatividad, en la confianza y en las conexiones. Cuando todo se automatiza, lo que quedan son las conexiones. Estamos pasando de una economía de la atención a una economía de la confianza, y esa es la palabra clave que tiene que resonar mucho en los escribanos”.
Desde el Colegio, este tipo de espacios forman parte de una agenda más amplia: acompañar a la profesión en sus desafíos, abrir conversaciones relevantes y promover una mirada estratégica sobre el futuro.
Quién es Sebastián Campanario
Es periodista, economista y uno de los divulgadores especializados en innovación, creatividad y tendencias más importante del país.
Es editor del diario La Nación y referente en la difusión de ideas sobre cambio tecnológico, nuevas formas de trabajo y pensamiento creativo en América Latina, con un newsletter semanal llamado Proxy.
Es autor de varios libros sobre innovación y pensamiento lateral, entre ellos Ideas en la ducha, 50 ideas para los próximos 50 años, Revolución senior, El futuro del bienestar, Economía de lo insólito, entre otros. Dicta conferencias y talleres para empresas, universidades y organizaciones sobre cómo fomentar la creatividad y anticipar tendencias.
Su trabajo combina economía, ciencia del comportamiento y cultura para explicar cómo cambian las organizaciones, las profesiones y los modelos de negocio en contextos de transformación tecnológica.
El Colegio inauguró su cuenta de LinkedIn hace muy pocos días y busca crear conversación con nuevos públicos, después del crecimiento en Instagram. Sumate a esta nueva etapa institucional.
El Colegio de Escribanos acaba de dar un paso importante en su narrativa de redes sociales: inauguró una nueva etapa con el comienzo de LinkedIn, considerado como uno de los espacios centrales para fortalecer el vínculo con nuestras audiencias.
Esta decisión no responde solo a una lógica de comunicación, sino a una convicción más profunda: estar donde se construyen las conversaciones relevantes sobre el presente y el futuro de las profesiones, el derecho, la seguridad jurídica y el valor institucional.
La premisa es que comunicar no es solo informar, sino generar sentido, construir confianza y aportar valor. Por eso, la estrategia en LinkedIn busca ir más allá de la difusión de actividades. En ese sentido, se visualizan una serie de desafíos:
- Compartir conocimiento útil para la comunidad profesional
- Dar visibilidad al rol del escribano en la sociedad
- Abrir conversaciones sobre los desafíos profesionales actuales y futuros
- Humanizar la institución, mostrando a las personas que la hacen posible
- Escuchar activamente a nuestras audiencias
Detrás de este proceso hay un equipo, encabezado por las consejeras María Eugenia Girard y Valeria Goldman y los escribanos Nicolás Chejanovich, Julián Frigerio, Daniela Celentano y Mariano Torres Campi, trabajando de manera sostenida en la creación de contenidos, en la curaduría de temas y en el desarrollo de una identidad digital coherente con los valores del Colegio.
Los primeros posteos sintonizaron con el comienzo de las celebraciones por el 160° aniversario, con videos sobre la misión del CECBA y con los aportes de la disertación de Sebastián Campanario a propósito de cómo impacta en las profesiones esta era de cambios. Pero el esquema buscará fidelizar con divulgación y herramientas útiles para la comunidad vinculada, entrelazando todo el accionar institucional.
Tras el lanzamiento, se propone generar un circuito que potencie el diálogo en las plataformas que participa el CECBA. “Sabemos que hoy las instituciones no solo se legitiman por su historia, sino también por su capacidad de dialogar con su entorno. Por eso, esta nueva etapa en LinkedIn es también una invitación: a seguirnos, a interactuar, a debatir y a construir juntos una comunidad más informada, cercana y comprometida. Queremos lograr una opticanalidad de comunicación y eso será más fácil cuando tenemos claro el propósito”, resumieron en el grupo.
El Colegio evoluciona, y lo hace con una idea clara: comunicar mejor para servir mejor. “Estar en LinkedIn como institución implica dejar de hablar solo desde la autoridad para empezar a construir legitimidad en diálogo con la comunidad”, resumieron.
Alrededor de 400 personas se acercaron a la sede del Colegio para ser asesorados por colegas. Casi un centenar buscó proteger su vivienda. Dos charlas con mucha receptividad.
El sábado 11 de abril se llevó a cabo la primera edición 2026 de la campaña “Cuidá lo tuyo”, con una jornada presencial de asesoramiento gratuito en la sede del Colegio, que sirvió también para celebrar el 160° de nuestra institución con los vecinos de la Ciudad.
El Colegio fue sede de una intensa mañana de trabajo durante la cual se atendieron alrededor de 400 consultas, y se pudieron responder preguntas sobre temas de gran importancia para la vida cotidiana y el patrimonio familiar.
Las principales inquietudes giraron en torno a créditos, donaciones, compraventas y escrituración, usufructo y actos de autoprotección.
También se destacó, como en cada jornada, el interés por el Régimen de Protección de la Vivienda Familiar, con casi 90 trámites de afectación realizados durante la jornada.
Las charlas formato cápsula
Esta edición repitió el esquema de charlas informativas iniciadas en 2025. La primera fue “Soy comprador, soy vendedor: quién necesita más al escribano”, a cargo de la presidente Magdalena Tato y la secretaria Mariana Massone.
Luego fue el turno de “Cómo comprar en pozo sin enterrarse”, a cargo del consejero Federico Leyría.
Ambas propuestas permitieron profundizar sobre temas clave como las instancias previas a la escrituración de un inmueble y las cuestiones a considerar cuando uno decide invertir en una vivienda por construirse.
La Cooperadora del Hospital de Niños Ricardo Gutiérrez se sumó como en todas las ediciones para brindar información sobre el testamento solidario y poder trabajar una vez más en articulación con el Colegio.
