Entrelíneas N°70
Newsletter al notariadoDiciembre, 2025
El SDF 2.0, un nuevo capítulo en la modernización del notariado porteño
El Consejo Directivo presentó a sala llena, en el Posadas, el nuevo sistema de certificación de firmas a distancia que simplifica y agiliza los servicios que ofrece el escribano a la sociedad. Modernidad y seguridad jurídica como aliados estratégicos de la función notarial.
El pasado 27 de noviembre el Colegio presentó el Sistema Digital de Firmas SDF 2.0, un desarrollo que ofrece una experiencia más simple y segura en el uso de medios digitales en la actividad notarial.
La presentación estuvo a cargo de la presidente Magdalena Tato y de los escribanos Stefanía Freier y Joaquín Romero Pierri, quienes mostraron las novedades del SDF 2.0 y explicaron -a través de animaciones- las posibilidades de los distintos servicios de esta nueva plataforma.
Durante la exposición los asistentes pudieron constatar las ventajas del SDF 2.0, en especial, el control absoluto de la comunicación y de la interacción por parte del escribano y por ser muy intuitivo, tanto para el profesional como para el requirente, lo que marca un punto de inflexión en la experiencia del servicio.
La escribana Tato destacó: “Esta plataforma es una inversión del Colegio de Escribanos de Ciudad que busca ofrecer mejores servicios y experiencias satisfactorias con los requirentes de hoy y mañana. Estamos trabajando para dar respuestas a la sociedad en sus nuevas demandas, sin perder en el camino la seguridad jurídica que brinda nuestra intervención. Nos enorgullece brindar tecnología y seguridad jurídica con celeridad. Y como esto es un esquema solidario, todos los desarrollos tecnológicos están a disposición del resto de los colegios notariales del país, porque nos parece fundamental que todos los escribanos, sin importar la jurisdicción a la que pertenecen, le brinden el mismo servicio a la sociedad. La mejor manera de celebrar los 160 años en 2026 es innovando y construyendo confianza en cada herramienta e incumbencia”.
Los cambios claves
Esta innovación introduce cambios importantes en sus tres servicios fundamentales:
1) SDF – Certificación de Firmas Remota: herramienta simple y segura para todo tipo de instrumentos privados (autorizaciones de viaje, contratos de locación, boletos de compraventa, fianzas, formularios ARCA, etc.). No aplica a escrituras públicas o protocolo.
- Permite la firma de documentos de manera remota, por videollamada, validando la identidad a través del RENAPER.
- Precisa un único dispositivo para la videollamada y la firma, tanto para el requirente como para el escribano.
- El escribano conserva en todo momento el control del proceso, dado que puede habilitar o deshabilitar la pantalla del requirente y así controlar la instancia de firma.
2) Libro de Requerimientos Digital: versión digital del libro físico.
- Tiene la ventaja de la portabilidad, porque puede usarse desde un celular o tablet (con lápiz óptico).
- Replica el proceso de certificación, pero de forma digital.
- Puede utilizarse en paralelo con el libro físico.
3) Documentos Digitales (Firma Digital Presencial): permite certificar la firma documentos digitales de manera presencial.
En diálogo con Entre Líneas, el escribano Romero Pierri valoró: “Se buscó la utilización de un solo dispositivo del lado del requirente y con la aplicación se tiene la visualización del video del requirente: hay una duplicación de la pantalla en tiempo real donde vemos el momento exacto en el que la persona estampa su firma en la pantalla del dispositivo. Todo encriptado de extremo a extremo técnicamente, tiene los estándares de seguridad más altos posibles y creemos que puede ser el puntapié inicial de un uso masivo de la certificación de firmas a distancia”.
El escribano, recientemente premiado en la Jornada Notarial Argentina junto a Daniela Celentano por el trabajo “Tokenización notarial”, confió en que “más escribanos se vayan acostumbrando a la utilización de la tecnología, de manera segura, y por ello tuvimos que trabajar también mucho en que sea sencillo su uso, no solamente para los escribanos, sino también para el usuario”.
La escribana Freier, por su parte, remarcó el apoyo que tendrá el escribano en lo que se denomina back office. “Es lo que el escribano ve y es en donde trabaja y arma las reuniones”.
Y puntualizó dos aspectos centrales: “Tenemos el libro de requerimientos digital: el escribano está en forma presencial con el requirente, le toma la firma en el documento papel (físico), pero el escribano toma la firma en su dispositivo, que puede ser el celular o la tablet. Esto nos permite no llevar siempre el libro físico y lo podremos resolver con nuestro teléfono. La única obligatoriedad es que se requiere el uso de lápiz óptico, que puede ser nativo o genérico”. La escribana también aclara que tanto el libro digital como el físico coexisten.
Por último, la ex coordinadora de Noveles explicó la certificación de firmas en documentos digitales, en donde todo el proceso es digital. ¿Qué quiere decir esto? Que el requirente firma en mi dispositivo un documento que es enteramente digital, ya no tengo documento físico”.
Soporte y Capacitación
A fin de acompañar la incorporación de la herramienta, se ha dispuesto a través del área de Soporte Informático, un programa de asistencia y asesoramiento de personal capacitado. También se encuentran en la web tutoriales y videos explicativos, elaborados especialmente para guiar el uso del sistema.
En paralelo, se ofrecieron en los últimos días una serie de encuentros para capacitar a los colegas en las particularidades del sistema, a los que pudieron concurrir con un colaborador de la escribanía. En ese sentido, Freier redobló la invitación a los cursos: “Es importante conocer esta nueva herramienta, familiarizarse y empezar a utilizarla, es simple, rápida y segura. Esta aplicación cumple con todas las normativas internacionales y todas las planteadas en la Unión Internacional del Notariado”.
Cierre magistral con los doctores Lorenzetti y Kemelmajer
El juez de la Corte Suprema de Justicia y la jurista mendocina brindaron dos exposiciones brillantes sobre el impacto del Código durante sus primeros 10 años de aplicación. Un ciclo que convocó a grandes pensadores del derecho para reflexionar sobre los nuevos desafíos que se le plantean al notariado para dar respuesta a las necesidades de la sociedad de hoy y mañana.
El Colegio dio cierre a este ciclo, organizado para conmemorar los 10 años de la entrada en vigencia del Código Civil y Comercial de la Nación, hito normativo que transformó profundamente la vida jurídica del país y la práctica profesional notarial.
Las últimas jornadas tuvieron como expositores a dos de los principales ideólogos de la reforma: el doctor Ricardo Lorenzetti y la doctora Aída Kemelmajer, quienes compartieron reflexiones de alto valor académico e institucional sobre la evolución, los desafíos presentes y la proyección futura del Código.
Durante sus exposiciones, ambos juristas destacaron la importancia de un derecho civil dinámico, capaz de dialogar con la realidad social contemporánea. En este marco, subrayaron el rol del notariado en la implementación práctica de las transformaciones normativas de la última década y el compromiso del CECBA en las propuestas plasmadas en el Anteproyecto.
En la octava conferencia, el 18 de noviembre, el ministro de la Corte Suprema de Justicia de la Nación, Ricardo Lorenzetti, visitó una vez más nuestra sede para exponer su visión de esta década de nuevas normas. En diálogo con el equipo de la Revista del Notariado, destacó: “Estamos muy conformes por cómo ha evolucionado el Código en estos 10 años. Un Código nuevo siempre genera mucho temor, pero la verdad es que tuvo una recepción extraordinaria y creo que el nivel jurídico en Argentina es muy bueno y entendieron muy rápidamente los cambios. En ese sentido, creo que la reforma más impactante fue la de familia y el tema central es si la ley debe imponer o adoptar un modelo ejemplar de familia, o bien, dar múltiples modelos para que cada uno organice la familia como quiere”.
Por su parte, el día 26 de noviembre la ex jueza de la Corte de Suprema de la provincia de Mendoza, Aída Kemelmajer, regresó al salón Posadas, tal como lo hiciera en 2011 en el contexto de la Convención Notarial que debatía los lineamientos iniciales sobre estos temas para la reforma del Código. La autora de “Tratado de derecho de familia” reflexionó en diálogo con Entre Líneas: “Cuando me dicen que el Código les sirve, esa expresión para mí significa todo. Lo fundamental es que la norma sirva al destinatario. Este código, a través de sus principios, ha podido ir acomodándose a estos tremendos cambios”.
¿Cuál es la clave para que el Código sirva a través del tiempo?
“Una seguridad estática, que no se mueve en función de lo que la gente necesita, no es una seguridad que estemos buscando. Los textos se escriben para una época, pero necesitan ser interpretados de manera tal que vayan respondiendo a las nuevas necesidades sociales, a las nuevas generaciones, a los nuevos abogados, a los nuevos notarios. Este Código es responsabilidad de ustedes interpretarlo, así que interprétenlo para que a la gente le sirva”.
Las autoridades del CECBA se reunieron con los principales referentes del Ministerio Público Fiscal de CABA, a fin de unificar criterios respecto de la labor notarial en caso de requerimientos judiciales.
En el mes de noviembre, la presidente Magdalena Tato, la secretaria Mariana Massone y la prosecretaria Karen Ginestet concurrieron al Ministerio Público Fiscal de la Ciudad de Buenos Aires, donde se reunieron con el fiscal general, Juan Bautista Mahiques; el secretario general de Política Criminal y Asistencia a la Víctima, Andrés Nazer; la secretaria general de Relaciones Institucionales, Martina Pikielny; y la responsable de la Oficina de Coordinación Institucional, María Agustina Bendini.
El encuentro tuvo como objetivo unificar criterios de actuación y delinear esquemas de trabajo conjunto, particularmente en relación con la intervención de los fiscales porteños en allanamientos y otros procedimientos judiciales que requieren la participación del escribano y el acceso a información obrante en escribanías.
En ese marco, se abordó de manera específica el alcance de la función notarial en estos supuestos, poniendo especial énfasis en los límites y responsabilidades del escribano frente a requerimientos judiciales y el modo en que la documentación notarial, -especialmente el protocolo notarial- puede contribuir a brindar mayor seguridad jurídica y trazabilidad a los procedimientos. Asimismo, se analizó el valor de la información contenida en el Sistema de Información de los Colegios de Escribanos (SICODONO) como herramienta de apoyo para las investigaciones. Todo ello con el objeto de dotar de una mayor fluidez a los operativos, sin perjudicar la dinámica de las escribanías.
Las autoridades del CECBA y del Ministerio Público Fiscal coincidieron en la conveniencia de impulsar instancias de capacitación recíproca, orientadas a que fiscales y escribanos conozcan en profundidad los respectivos marcos de actuación, con el objetivo de agilizar los operativos, evitar interpretaciones dispares y fortalecer la cooperación institucional.
Al finalizar la reunión, la escribana Mariana Massone destacó:
“Planteamos la necesidad de intercambiar información sobre los procedimientos, los alcances de nuestras incumbencias y, en particular, sobre aspectos claves de la función notarial y el aporte que realiza el SICODONO. Esto permitirá generar un trabajo más claro y fluido en cada operativo y que el Colegio cumpla un rol de gestión que facilite a ellos su trabajo y contemple que un operativo no complique la dinámica de las escribanías. Del mismo modo, como escribanos queremos colaborar activamente con los fiscales, por lo que es fundamental conocer su mecanismo de actuación en las investigaciones judiciales. Somos dos actores relevantes en estos nuevos desafíos de la justicia porteña que está asumiendo roles que antes tenía la esfera nacional y coincidimos en que la coordinación permanente generará una sinergia positiva”.
Innovación y seguridad jurídica: la voz del CECBA en dos grandes escenarios
En noviembre, el Colegio estuvo presente en Devconnect, el encuentro global sobre Web3 que tuvo a Buenos Aires como sede, y en el Real Estate Summit de Forbes Argentina. Tecnología, crédito y nuevas formas de registrar valor fueron los ejes para pensar, junto a otros actores, los desafíos de la seguridad jurídica de hoy.
El Consejo Directivo continúa con su misión de generar nuevos diálogos interdisciplinarios y con nuevos formatos. Noviembre fue otro mes de participaciones con nuevos actores. Dos de esas actividades generaron repercusiones destacadas.
Devconnect
Del 17 al 22 de noviembre, el CECBA participó en Devconnect, un espacio innovador que congregó a desarrolladores, investigadores y “builders” con el objetivo de colaborar, aprender y avanzar en proyectos concretos relacionados con Web3.
El hecho tuvo especial magnitud al ser la Ciudad de Buenos Aires la tercera anfitriona mundial, luego de las primeras ediciones realizadas en Amsterdam (2022) y Estambul (2023). Este evento se destaca por su código de conducta, que pone de relieve el espacio colaborativo e inclusivo. En este escenario nuestra profesión desembarcó con una propuesta de valor: tecnología + seguridad jurídica para los contratos del futuro.
El CECBA tuvo dos performances. La primera se denominó “Digital Legacy — Memory, Will, and Culture in the Web3 Era”, en el que participó la consejera Fernanda Muntaner. Se sumó a ese intercambio otro especialista relacionado con el Colegio, el Dr. Eduardo Favier Dubois, profesor de Derecho Comercial, exjuez nacional y presidente de destacados institutos jurídicos en Argentina.
Tras participar, la escribana Muntaner dijo: “En un encuentro donde la tecnología, la tokenización y las nuevas formas de registrar valor se encuentran con el mundo real, pude compartir la mirada del notariado argentino sobre cómo construir confianza, trazabilidad y seguridad jurídica en este nuevo ecosistema. Ser parte de estos espacios, donde convergen desarrolladores, builders y líderes globales, reafirma la premisa de que la innovación necesita instituciones confiables, y el notariado tiene un rol clave en este puente entre lo on-chain y lo off-chain”.
El otro panel se tituló “Oracles: Bridging the Real World and Blockchain” y participaron los escribanos Cecilia García Puente (presidenta de la Comisión de Innovación del CECBA), Sonia Lukaszewicz (asesora jurídico-notarial) y Mariano Miró (científico de datos).
Summit de Forbes
El día 27 de noviembre, la presidente del Colegio, Magdalena Tato, participó en el panel “Seguros de crédito y caución” del Real Estate Summit de Forbes Argentina que se realizó en el Four Seasons Hotel, junto a Mauricio Bustos (BBVA Seguros), con la moderación a cargo de la periodista especializada en economía, Virginia Porcella.
Los dos panelistas coincidieron en que el crédito y las nuevas modalidades están impulsando el movimiento del mercado inmobiliario, con expectativas de crecimiento sostenido para 2026.
El debate también abordó los riesgos del crédito hipotecario. En ese sentido, la Esc. Tato advirtió sobre la posible falta de liquidez y destacó la securitización como herramienta para fondear nuevas operaciones. Además, explicó una innovación reciente: los créditos en pozo con hipotecas divisibles: “Lo que permiten es que cada comprador califique con un banco distinto y pueda inscribir su boleto, asegurando que cuando tenga la escritura va a poder hipotecar. Esto dinamiza porque el constructor no necesita que todos califiquen ante la misma entidad”.
Tras la entrevista, la escribana participó de un almuerzo, que permitió articular futuros encuentros y posibilidades de trabajos interdisciplinarios. Para leer la nota completa de Forbes, haga clic acá.
