Entrelíneas N°78
Newsletter al notariadoSeptiembre, 2026
El presidente de la UIF vino al Colegio y elogió al notariado
El titular del organismo de prevención del lavado de activos, Matías Álvarez, estuvo en una charla de capacitación que brindó junto a su equipo. Diálogo con los asistentes para una mejor autoevaluación. Los temas en agenda de la Unidad.
El Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires abrió en el mes de septiembre una serie de actividades claves en lo que hace a la tarea del escribano frente a los requerimientos de la Unidad de Información Financiera.
Uno de esos eventos más importantes fue la visita de su presidente, Matías Álvarez, acompañado de Martín Dávila, jefe del departamento Operativo de Supervisiones, y de María Mercedes Gesino, Subdirectora Operativa de Supervisiones. Esta capacitación en nuestra casa evidencia el trabajo y la predisposición del Colegio y sus colegiados para con la UIF y la confianza que el organismo deposita en el notariado.
Esa fluidez se confirmó con la extensión del plazo hasta el 15 de octubre de 2026 para completar el cuestionario y la carga de documentación sobre escrituras, respecto de las cuales el Colegio elaborará el informe previsto en el artículo 11 de la Resolución UIF 242/2023. Cabe recordar que la presentación deberá efectuarse a través de la plataforma online desarrollada por nuestra institución para los períodos 2024 y 2025, exclusivamente por aquellos escribanos que no hayan tenido inspección ordinaria de protocolo de dichos períodos o sólo de alguno de ellos.
La charla en el Posadas
La presidente Magdalena Tato agradeció el espacio de intercambio para que los colegiados despejen dudas y un panel integrado por los escribanos Julián González Mantelli, Karina Gissara, Nicolás Chejanovich, Natalia Di Virgilio, Pablo Kenig y el doctor Federico Schweizer, intercambió consultas con los funcionarios de la UIF.
Durante la capacitación se insistió en un matiz importante: no toda la lista de actos que trae precargada el sistema del Colegio corresponde necesariamente a actividad específica, y tampoco a la inversa —hay actos, como ciertas constituciones societarias, que el escribano debe incorporar por su cuenta aunque el sistema no los traiga por defecto.
El eje central de la jornada fue la debida diligencia basada en el riesgo. Cada cliente y cada operación se clasifican en un nivel —bajo, medio o alto— a partir de indicadores como la relación previa con el escribano, la exposición pública de la persona, el origen geográfico o sectorial de los fondos, y la coherencia entre la actividad declarada y el volumen de la operación. Esa calificación no es un trámite formal: define cuánta información hay que reunir y guardar. Se recordó que herramientas simples —desde la verificación en fuentes abiertas hasta el legajo digital vinculado a cada escritura por número, fecha y folio— facilitan tanto el trabajo cotidiano como una eventual inspección.
Otro tramo de la capacitación giró en torno al origen de los fondos. Se remarcó la importancia de poder trazar el circuito del dinero hasta la operación: una transferencia bancaria entre cuentas identificables es, en general, más fácil de justificar que un pago mediado por criptoactivos, que interrumpe esa trazabilidad. También se diferenció el financiamiento bancario —que la propia UIF considera un antecedente favorable— del financiamiento privado entre particulares, que exige un seguimiento más activo por parte del escribano, incluyendo evaluar la capacidad económica real de quien asume el compromiso de pago.
El cierre quedó para las preguntas de los propios escribanos, que plantearon casos concretos —compraventas bancarizadas, hipotecas, aumentos de capital con aportes en especie— y mostraron hasta qué punto la normativa se juega en el detalle de cada operación. El mensaje que se llevó el auditorio fue claro: cumplir no es solo completar un formulario, sino sostener un criterio documentado y consistente que pueda explicarse ante una inspección.
Qué dijo el presidente UIF
Tras la charla, Matías Álvarez dialogó con Entre Líneas y valoró la responsabilidad notarial: “Los escribanos tienen un rol importantísimo en el sistema de prevención. Son profesionales sumamente comprometidos con lograr la integridad del sistema financiero en Argentina y realizan desde hace muchos años una tarea que para nosotros es fundamental y que valoramos y celebramos enormemente. El trabajo de los profesionales es fundamental para contribuir al sistema de prevención del lavado de activos porque permite brindarnos información para detectar aquellas operaciones que estamos llamados a prevenir e impedir”.
El presidente UIF agregó: “Estos espacios que contribuyen a poder capacitarse, a poder concientizar, sobre todo sobre el valor que tiene el trabajo de los profesionales, es fundamental y es parte también de ese diálogo que venimos llevando adelante con los sujetos obligados para poder fortalecer el sistema y fortalecer este diálogo que tenemos que tener entre las instituciones y la Unidad de Información Financiera”.
Curso virtual
En el marco del ciclo de capacitación válida para el cumplimiento de los artículos 38 y 39 de la Ley 404, los colegas pueden acceder a un curso virtual con las exposiciones de los escribanos Julián González Mantelli, Natalia Di Virgilio, Karina Gissara y el doctor Mariano Ezeyza.
Esta capacitación virtual tiene 3 bloques de videos que abordan temas como la jurisprudencia de la UIF y cómo armar legajos, calificación de clientes y listados. Los escribanos podrán acceder a rendir la evaluación una vez que hayan visto los 3 videos.
Las clases virtuales responden a un pedido del Consejo Directivo para que los colegas dispongan de más oferta académica que la presencial.
Desde el área de Cursos del Colegio, adelantaron que habrá tres entregas virtuales más para lo que resta del año. Si bien la obligación es cumplir con una de ellas, la saga de entregas da un compendio general de las responsabilidades ante la UIF. Cada entrega tendrá tres videos que se irán intercalando.
Los temas son:
- Cómo armar legajos, calificación de clientes y listados – Escs. Karina Gissara y Julián González Mantelli
- UIF – Jurisprudencia UIF – Esc. Natalia Di Virgilio y Dr. Mariano Ezeyza
- Las supervisiones de la UIF y las obligaciones de los escribanos – Esc. Julián González Mantelli, Lic. Daniela Heredia y Lic. Martín Dávila
- Lineamientos principales en la prevención de lavado de activos – Escs. Nicolás Chejanovich y Beatriz Álvarez
Lo que dejó la última Convención Notarial
Durante tres jornadas, escribanos porteños y del resto del país debatieron un temario que proyecta los nuevos desafíos de la profesión. Una charla de apertura sobre directivas anticipadas y una de clausura para pensar las urgencias comunicacionales del notariado con sus clientes. Enterate quiénes fueron los premiados de la 45° Convención.
Durante los días 25, 26 y 27 de agosto, la sede del Colegio fue escenario de una nueva edición de la Convención Notarial, uno de los encuentros más importantes de la agenda institucional del notariado de la Ciudad de Buenos Aires.
El acto de apertura contó con la presencia en el estrado de la presidente Magdalena Tato, quien estuvo acompañada por la presidente del Tribunal de Superintendencia del Notariado, doctora Laura Perugini, el Escribano General de Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires, Esc. Francisco Lartirigoyen, el presidente honorario del Colegio de Escribanos, Esc. Horacio L. Pelosi, y el decano del Colegio de Escribanos, Esc. Jaime Giralt Font.
En otro momento a destacar, el consejero Claudio Bertocci entonó las estrofas del Himno Nacional Argentino.
Bajo la premisa de pensar el notariado que viene, la 46.ª Convención propuso una agenda amplia y actual, que permitió analizar transformaciones jurídicas, económicas, tecnológicas y sociales que ya impactan en el ejercicio profesional, con una coordinación académica de lujo: María Cesaretti y Rocío Ibáñez.
La participación de los colegas, la presentación de trabajos y el intercambio generado durante las distintas jornadas confirmaron el valor de estos espacios como ámbitos de actualización, reflexión y construcción colectiva.
Una profesión preparada para nuevos desafíos
La Convención abrió con una charla de apertura: “Directivas anticipadas de salud”, a cargo del doctor Mario Sebastiani, jefe de Obstetricia del Hospital Italiano y uno de los referentes de la bioética en Argentina. El encuentro sirvió para cruzar miradas interdisciplinarias, sobre todo para una incumbencia notarial como la autoprotección, en donde es fundamental el aporte de profesionales de la salud.
Luego, la Convención misma se estructuró alrededor de tres grandes temas: Representación; Herramientas de acceso al crédito y la vivienda; y Nómades digitales y ciudadanos globales.
El primer eje, coordinado por la escribana Rocío Ibañez y el escribano Sebastián Szabo, permitió profundizar cuestiones vinculadas con la representación voluntaria y orgánica, los poderes preventivos, los poderes otorgados en el extranjero y la subsanación de defectos de representación.
El segundo, a cargo de la escribana Sonia Lukaszewicz y el escribano Julián Frigerio, abordó uno de los temas de mayor actualidad para la actividad económica y para el acceso a la vivienda: las nuevas herramientas de financiamiento. Se analizaron fideicomisos, hipotecas, hipotecas divisibles, leasing inmobiliario y renta vitalicia, junto con nuevas alternativas como la tokenización, los mandatos de inversión y las formas de incorporación de pequeños inversores.
Este eje adquiere especial relevancia en un contexto de recuperación del crédito hipotecario y de búsqueda de nuevas herramientas que permitan ampliar el acceso a la vivienda. El notariado tiene allí un papel fundamental: aportar seguridad jurídica y acompañar la evolución de los instrumentos que permiten canalizar el ahorro y el financiamiento hacia el mercado inmobiliario.
El tercer tema, coordinado por las escribanas María Marta Herrera y Cecilia Korniuzza, estuvo dedicado a una realidad cada vez más presente: los nómades digitales y los ciudadanos globales. La Convención permitió analizar la validez y eficacia de convenciones matrimoniales, uniones convivenciales, particiones por divorcio y testamentos celebrados en el extranjero, así como las sucesiones internacionales y los instrumentos que deben producir efectos fuera del país. También se abordaron cuestiones emergentes como los testamentos digitales, la herencia digital y los criptoactivos.
Del debate a la construcción colectiva
La Convención no fue solamente un espacio para escuchar a especialistas, sino también para producir conocimiento desde la propia comunidad notarial, intercambiar experiencias y poner en discusión las herramientas que necesita la profesión para responder a escenarios cada vez más complejos.
A lo largo de las jornadas también hubo espacio para una mesa redonda de la Academia Nacional del Notariado, que respondió consultas sobre distintas problemáticas de interés para el ejercicio profesional, y para una conferencia de clausura del ciclo Voces que inspiran, a cargo de Carolina Duek, sobre los desafíos de la profesión en tiempos de hipercomunicación.
Los premiados
Como es habitual en cada Convención, se entregaron los premios de la edición anterior, luego de la evaluación del jurado integrado por los escribanos Marcelo Armando De Hoz, Laura Mazza y Alicia Verónica Castillo y presidido por la Presidente de la Institución, escribana María Magdalena TATO. Se analizaron un total de treinta y ocho trabajos sobre los tres temas de la Convención: Tema I: “Partición” Tema II: “Documento Notarial Digital” y Tema III: “Dominios Imperfectos “
Y los reconocimientos académicos fueron:
Primer Premio al trabajo titulado “Una ponencia en pos de la circulación de los títulos”, autores María T. Acquarone y R. N. Julián Frigerio.
Segundo Premio al trabajo titulado “Tokenización notarial”, autores Daniela Micaela Celentano y Joaquín Romero Pierri.
Accésit al trabajo titulado “Acuerdos partitivos y derecho internacional privado: Diferentes soluciones en el caso de sucesiones mortis causae y de liquidación de sociedad conyugal con elementos extranjeros. El problema del fraude y el Art. 2667 CCYCN”; autora María Marta L. Herrera.
A inicios de mes, el Colegio fue sede del 2° Congreso Argentino de Créditos Hipotecarios que convocó la consultora Reporte Inmobiliario. Bancos, especialistas del sector inmobiliario y analistas de vivienda aportaron las miradas para pensar por dónde vienen los nuevos incentivos para financiar el techo en el país.
El crédito hipotecario volvió a ocupar un lugar central en la agenda inmobiliaria argentina. Y el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires decidió ser parte activa de esa conversación.
El pasado 8 de septiembre, el salón Posadas fue sede del 2° Congreso Argentino de Créditos Hipotecarios, organizado conjuntamente con Reporte Inmobiliario, que reunió a representantes de entidades bancarias, especialistas en economía y mercado de capitales, desarrolladores y actores vinculados con toda la cadena de la vivienda.
La elección del Colegio como sede y organizador del encuentro no fue casual. El crédito hipotecario tiene un impacto directo sobre la actividad notarial: cuando aumenta el financiamiento, se amplía el universo de personas que pueden acceder a una vivienda y se multiplican las operaciones que atraviesan toda la cadena inmobiliaria.
Pero, además, el regreso del crédito plantea nuevos desafíos para la actividad. Nuevas formas de fondeo, reducción de costos y tiempos, digitalización de procesos, incorporación de nuevos actores y desarrollo de herramientas de financiamiento privado son algunos de los temas que definirán la próxima etapa del mercado.
El crédito como motor de toda la cadena
En la apertura del Congreso, la presidente del Colegio, Magdalena Tato, puso el foco precisamente en esa dimensión.
“El crédito es fundamental para toda la cadena inmobiliaria”, señaló, y planteó la necesidad de ampliar las fuentes de financiamiento: “Necesitamos pensar en serio en la securitización como herramienta para escalar el financiamiento, y en reincentivar la hipoteca privada, que fue moneda corriente en la Argentina hasta la crisis de 2001 y que hoy prácticamente desapareció”.
La definición sintetiza una mirada que el Colegio viene sosteniendo durante todo el año: la demanda de vivienda existe, pero necesita financiamiento para convertirse en operaciones concretas.
Los datos presentados durante el Congreso mostraron la magnitud de ese potencial. Fernando Álvarez de Celis, de la Fundación Tejido Urbano, señaló que más de un millón de hogares inquilinos del AMBA estarían actualmente en condiciones de acceder a un crédito hipotecario con los requisitos y tasas ofrecidos por los bancos. Según sus estimaciones, unos 1.133.000 hogares tendrían capacidad de pago suficiente para afrontar un préstamo hipotecario.
La pregunta, entonces, ya no es solamente si existe demanda. El desafío es cómo transformar esa demanda potencial en un mercado de crédito capaz de crecer de manera sostenida.
Un mercado que necesita previsibilidad
Uno de los principales mensajes que surgieron del panel bancario fue justamente la necesidad de darle continuidad al financiamiento.
Pablo Moauro, economista jefe de ADEBA, sostuvo que el objetivo debe ser que los clientes sepan que habrá crédito hipotecario no solamente este año, sino también el próximo y el siguiente. “No hace falta tener picos. Lo que no nos tiene que pasar de vuelta es que haya crédito y después no haya”, afirmó.
La reciente licitación de fondos del FGS destinada al financiamiento hipotecario fue analizada como una señal positiva en esa dirección. Las entidades participantes destacaron que habían solicitado mayores recursos de los finalmente adjudicados y anticiparon que volverán a presentarse en futuras licitaciones.
El dato es relevante porque pone sobre la mesa uno de los principales desafíos estructurales del sistema: cómo conseguir fondeo de largo plazo para financiar préstamos que pueden extenderse durante décadas.
Nuevos actores para ampliar el acceso
El Congreso también permitió conocer experiencias que exceden al sistema bancario tradicional.
Gonzalo Estivariz presentó el modelo de Allaria Lendar, una plataforma que vincula personas con fondos disponibles con quienes necesitan financiamiento para adquirir una propiedad. El fondo inicial permitió otorgar 120 créditos hipotecarios y, una vez colocado ese capital, se realizó una nueva apertura por USD 7,1 millones.
La experiencia muestra que el financiamiento de la vivienda puede incorporar nuevos actores y mecanismos, ampliando las alternativas disponibles más allá de las entidades bancarias.
En esa misma línea, la securitización y el desarrollo del mercado de capitales aparecen como herramientas con potencial para multiplicar el volumen de recursos destinados al crédito. Pablo Wende mostró un panorama de la macro y cómo incide en el sector hipotecario argentino. Destacó la importancia que tiene el crédito para una economía que comienza a encontrar sus cauces: “la gente de negocios y las empresas están muy comprometidos con el actual modelo, la única duda es qué pueda pasar en las elecciones del año próximo”. Wende pronosticó un dólar en los niveles actuales para todo lo que queda del año y 2027.
El crédito también necesita una cadena más eficiente
Otro de los ejes destacados durante el encuentro fue la necesidad de reducir las fricciones que existen a lo largo del proceso.
José Rozados, de Reporte Inmobiliario, puso el foco en la interacción entre compradores, inmobiliarias, tasadores, bancos, escribanos y los distintos actores que intervienen en una operación hipotecaria.
Para el Colegio, este punto resulta especialmente relevante.
La transformación del mercado hipotecario no depende únicamente de conseguir más dinero para prestar. También requiere procesos más ágiles, mayor integración entre los actores y herramientas que permitan reducir tiempos y costos sin resignar seguridad jurídica.
En ese escenario, la profesión notarial tiene un papel central: aportar certeza, seguridad y confianza a una operación que involucra a familias, entidades financieras, inversores y desarrolladores.
Una agenda que también alcanza a los desarrolladores
El último panel del Congreso permitió incorporar otra dimensión del problema: el financiamiento de la oferta.
El presidente de la CEDU+AEV, Damián Tabakman, y Ricardo Griot, vicepresidente de CAMARCO, advirtieron sobre el deterioro que atraviesa el sector constructor y plantearon la necesidad de analizar mecanismos para que parte del financiamiento disponible pueda llegar también a los desarrolladores.
Pero en ese panel, moderado por el economista Federico González Rouco, participó el escribano Bernardo Mihura de Estrada, titular del Registro de la Propiedad Inmueble. En el panel se planteó una vez más la hipoteca divisible como una herramienta que en el futuro será sinónimo de garantía para el ecosistema de desarrollos inmobiliarios y que podrá ser fortalecida a medida que la normativa acompañe los objetivos de llegar a nuevos financiamientos.
La discusión resulta clave porque no alcanza con financiar la demanda si no existe una oferta de viviendas capaz de responder a ella.
Un espacio para anticipar la próxima etapa
El encuentro permitió reunir en un mismo ámbito a quienes forman parte de un ecosistema que necesariamente debe trabajar de manera articulada: bancos, mercado de capitales, desarrolladores, inmobiliarias, especialistas, organismos públicos y escribanos.
Y permitió instalar una discusión que será cada vez más relevante para la actividad: cómo pasar de la recuperación del crédito hipotecario a la construcción de un verdadero mercado de financiamiento de la vivienda.
El Colegio eligió ocupar allí un lugar activo.
Porque el crédito hipotecario no es solamente una herramienta financiera. Es un instrumento que genera operaciones, moviliza el mercado inmobiliario, impulsa la construcción, permite a más familias acceder a su vivienda y amplía el campo de acción de todos los actores que intervienen en ese proceso.
El desafío que queda planteado es convertir el actual regreso del crédito en algo mucho más profundo: un mercado sostenible, previsible y con múltiples fuentes de financiamiento.
Y en esa agenda, el Colegio de Escribanos tiene mucho para aportar.
Como parte de los festejos por el 160° aniversario, el Consejo Directivo diagramó cuatro jornadas solidarias de asesoramiento para 2026. La tercera se realizó en la sede del CECBA y convocó a más de 300 personas que se fueron agradecidas por la calidad de la orientación profesional. Dos charlas sobre firmas y testamentos que tuvieron amplio alcance.
El sábado 5 de septiembre se llevó a cabo la tercera edición 2026 de la campaña “Cuidá lo tuyo”, con una jornada presencial de asesoramiento gratuito en la sede del Colegio en el marco de una intensa mañana de trabajo durante la cual se atendieron alrededor de 300 consultas y se pudieron responder preguntas sobre temas de gran importancia para la vida cotidiana y el patrimonio familiar.
Las principales inquietudes giraron en torno a créditos, donaciones, compraventas y escrituración, usufructo y actos de autoprotección.
Las charlas formato cápsula
Esta edición repitió el esquema de charlas informativas iniciadas en 2025. La primera fue “Firmá sin límites. Poné tu gancho como siempre, ahora sin lapicera y sin papel”, a cargo de los escribanos Joaquín Romero Pierri y Stefanía Freier, quienes explicaron didácticamente cómo se puede firmar hoy a distancia a través del SDF y las novedades de la PCF, para firmar documentos privados de manera remota. Los vecinos agradecieron y consultaron muchos ejemplos en los cuales estas plataformas pueden resolver aspectos y trámites de nuestra vida cotidiana.
Luego fue el turno de: “Que la última palabra sea la tuya. Todo sobre testamentos”, a cargo de la asesora jurídico-notarial del CECBA, Sonia Lukaszewicz. El Colegio aprovechó que septiembre es el mes del testamento y del legado solidario para concientizar sobre esta herramienta jurídica y brindar información útil para las personas.
En ese marco, la Cooperadora del Hospital de Niños Ricardo Gutiérrez se sumó como en todas las ediciones para brindar información sobre el testamento solidario y poder trabajar una vez más en articulación con el Colegio.
Dada la repercusión que tuvo en los medios la dimensión del testamento, el Instituto de Derecho Notarial atiende -durante los martes en que se reúne el grupo- las consultas espontáneas de la gente que se acerca al Colegio por temas testamentarios.
Una edición más. La tercera, en el marco de las celebraciones por el 160° aniversario. Una vez más, una razón para acercarnos a la comunidad.