Anotación de hipotecas divisibles. DNU 1017/24
El Registro de la Propiedad Inmueble de la Capital Federal (RPI) publicó la Disposición 14/25, mediante la cual se reglamentan distintos aspectos a tener en cuenta para la anotación de hipotecas divisibles en proyectos destinados a propiedad horizontal o cualquier otro régimen de subdivisión del suelo.
REQUISITOS:
Recaudos generales
- Cumplimiento del DNU 1017/24 y su reglamentación mediante Escritura pública.
Requisitos específico:
a) Certificados registrales:
- Solicitud de certificados (art. 23 Ley 17.801)
- Si existen gravámenes: reconocimiento expreso del acreedor
b) Individualización del proyecto:
- Identificación de futuras unidades funcionales y complementarias
- Número proyectado (no identificación comercial) y piso
c) Compromiso del titular:
- Afectación irrevocable al régimen elegido
- Coincidencia con proyecto individualizado
- Promesa de entrega del derecho real de dominio o condominio sobre la futura unidad.
d) Conformidad de las partes:
- Acuerdo sobre división de hipoteca
- Posterior a conclusión de división del inmueble
- Transferencia del dominio a cada adquirente
e) Estado de ocupación:
- Manifestación del titular sobre ocupación del inmueble
f) Plano de obra civil:
- Copia agregada al protocolo
- Datos de apertura de expediente ante autoridad competente
g) Documentación técnica:
- Croquis o proyecto de mensura de prehorizontalidad
- Original o copia certificada por escribano
- Suscripción por profesional habilitado
- Numeración, ubicación y características de unidades proyectadas
En aquellos casos en que se presente a registrar una hipoteca divisible, en los términos del DNU 1017/2024 y normas complementarias, sobre un inmueble en el que ya se encuentre previamente inscripta la escritura pública de afectación al régimen del DNU 1017/24 conforme DTR 10/2025, el Registro calificará que exista plena coincidencia con el proyecto inscripto, en cuyo caso, se tendrán por ya cumplidos los requisitos exigidos en el artículo 1º de esta disposición.
Vigencia: 03/09/2025.
