escrituras en el semestre (94% de crecimiento)
hipotecas en 6 meses (6% del total)
Finalizamos la primera parte del año y es un buen momento para analizar el contexto de uno de los principales indicadores de nuestra labor profesional. El primer semestre del 2021 dejó un saldo de 12.244 escrituras de compraventa, con un crecimiento interanual del 100% respecto a 2020. “La recuperación es muy importante respecto al año anterior, pero si lo medimos con años anteriores todavía queda mucho por crecer, ya que en otros períodos había un promedio de 30 mil operaciones”, dijo el Esc. Ricardo Blanco Lara.
Entre Líneas consultó también al arquitecto José Rozados, director de la consultora Reporte Inmobiliario: “El mercado inmobiliario está atravesando uno de los peores momentos de su historia, más allá de esta recuperación interanual”.
¿Cuánto incide el crédito hipotecario en estos índices?
Para el escribano Blanco Lara “hoy representa el 5% del total de las compraventas, pero en 2018 casi 4 de cada 10 operaciones se hacían con hipoteca”. Para Rozados, “es un mercado en el que el que quiere acceder a un crédito no puede por sus bajos ingresos, y aquel que puede, no quiere, o no invierte”.
¿Cómo se puede revertir este escenario?
Rozados insistió con “no naturalizar estas situaciones de controles y cepos, que hacen aún más complejo el mercado”, aunque mostró un dato “que preocupa: el Colegio de Registradores de España indicó que los argentinos ya integran el ranking de extranjeros que más compran inmuebles en España”.
El escribano Blanco Lara subrayó: “desde el Colegio estamos trabajando en una mesa de diálogo para incentivar esa demanda, en la que también participan corredores y abogados especializados en real estate. De hecho, el convenio firmado con CUCICBA tiene la intención de hacer sinergia en este tema”.
Responsabilidad social, una nueva línea de trabajo en el Colegio
El Consejo Directivo resolvió recientemente la creación de la Comisión de Responsabilidad Social Notarial y Acciones Solidarias. Entre Líneas charló con sus mentores, los escribanos Mariano Rodríguez y Sofía Sivori, quienes nos contaron las razones que dieron origen a este espacio y los proyectos que ya se están trabajando.
“La idea surgió en esta etapa de pandemia y con la idea de acompañar inicialmente a escribanos jubilados que se encontraban solos, con las compras, recetas de medicamentos, entre otras ayudas”, coincidieron los referentes.
Luego, este grupo de colegas dieron un paso más durante el aislamiento e intervinieron en situaciones en las que era imprescindible la intervención notarial para resolver necesidades urgentes de la comunidad vinculada, como la autorización de poderes para personas en condición de riesgo. Estas acciones culminaron, entre otras cosas, en convenios con organizaciones como Cascos Blancos. El escribano Rodríguez destacó también otros acuerdos “con Cruz Roja Argentina, con la UBA, en el otorgamiento de poderes gratuitos para personas vulnerables económicamente”.
El Consejo Directivo resolvió recientemente la creación de la Comisión de Responsabilidad Social Notarial y Acciones Solidarias. Entre Líneas charló con sus mentores, los escribanos Mariano Rodríguez y Sofía Sivori, quienes nos contaron las razones que dieron origen a este espacio y los proyectos que ya se están trabajando.
“La idea surgió en esta etapa de pandemia y con la idea de acompañar inicialmente a escribanos jubilados que se encontraban solos, con las compras, recetas de medicamentos, entre otras ayudas”, coincidieron los referentes.
Luego, este grupo de colegas dieron un paso más durante el aislamiento e intervinieron en situaciones en las que era imprescindible la intervención notarial para resolver necesidades urgentes de la comunidad vinculada, como la autorización de poderes para personas en condición de riesgo. Estas acciones culminaron, entre otras cosas, en convenios con organizaciones como Cascos Blancos. El escribano Rodríguez destacó también otros acuerdos “con Cruz Roja Argentina, con la UBA, en el otorgamiento de poderes gratuitos para personas vulnerables económicamente”.
Puertas abiertas
La escribana Sívori invitó a los colegas a “sumarse a esta iniciativa, para trabajar nuevas ideas solidarias y posicionar al Colegio en ese lugar de responsabilidad social que tan bien podemos ocupar”.
Como cierre de la entrevista, el Esc. Rodríguez concluyó: “es fundamental que nuestro Colegio cuente con un área así, porque como escribanos tenemos que devolver a la sociedad toda la confianza que nos presta. Y tenemos que promover que cada Colegio del país tenga un espacio similar, así podemos articular mucho mejor los desafíos que tenemos como profesionales responsables”.
Una mirada académica a las donaciones
La Revista del Notariado realizó hace pocos días un adelanto del Número 939, con un artículo, cuya autoría corresponde a los escribanos Ángel Cerávolo y Néstor Lamber, titulado “La reforma de la Ley 27587. Donaciones a legitimarios. La protección de la buena fe del subadquirente a título oneroso”.
Conversamos con ellos, para que nos ofrecieran un panorama general que nos permita comprender la reforma aprobada a fines de 2020, que impactó sustancial y positivamente en la labor del notariado en todas sus jurisdicciones durante 2021.
“Buscamos brindar un contexto histórico a la problemática y analizar los alcances de los artículos 2386, 2457, 2458 y 2459 del Código Civil y Comercial”, comentó el asesor jurídico-notarial del Colegio, Ángel Cerávolo.
Para el escribano Lamber, “esto resuelve –en definitiva- la donación de padres a hijos, a descendientes y al cónyuge, el legitimario tendrá un crédito o un valor por la cuota faltante a cumplir su parte hereditaria legítima”.
El Esc. Cerávolo destacó que “la única acción posible entre coherederos es la de colación y no la de reducción, que tenía contenido reipersecutorio”.
A modo de síntesis, los colegas podrán informar a sus requirentes que no son observables los títulos de dominio u otro derecho real que tenga por antecedentes: a) donaciones a legitimarios celebradas con anterioridad al 1 de agosto de 2015, cualquiera haya sido la fecha de fallecimiento del donante, y las celebradas a partir del 25 de diciembre de 2020 inclusive; b) donaciones –a legitimarios o terceros– en los casos en que haya prescripto la acción de reducción o en los que el donante falleciera a partir del 25 de diciembre de 2020 –inclusive–; c) adquisiciones a título oneroso y de buena fe a donatarios –legitimarios o terceros– o sus sucesores; e) donaciones en que, fallecido el donante, no se hubiera peticionado la acción de reducción con efectos reipersecutorios con anterioridad al 25 de diciembre de 2020.
Otros artículos
La Revista del Notariado ha introducido cambios en la difusión de sus publicaciones. A fin de poder dar respuesta doctrinaria a temas de actualidad, está haciendo adelantos de sus números en su página de Internet. Estos adelantos luego son compilados en los números correspondientes de la Revista. En la actualidad ya están disponibles en la página web de la Revista “Las actas notariales extraprotocolares a la luz del Código Civil y Comercial de la Nación”, de Marcela Tranchini; y “Legado de cosa ajena”, de Alberto María Miguens.
Entre el 20 y el 22 de octubre, el notariado latino volverá a los encuentros académicos presenciales. Así se proyecta la XVIII Jornada Notarial Iberoamericana, organizada por el Colegio de Notarios de Puerto Rico, la cual tuvo que ser suspendida el año pasado.
El tema I tiene como tópico “El ejercicio de la función pública notarial en el ámbito virtual”, y está coordinado internacionalmente por el Notario Luis Fernández Bravo Francés (España). Como representación de nuestro Colegio se ha confiado la coordinación al escribano Joaquín Romero Pierri: “Allí buscaremos dar nuestra palabra, ya que es un tema muy desafiante en el que lo estamos llevando adelante, con formas seguras para aplicar la función notarial, en este contexto de pandemia que nos ha enseñado y mostrado que esta es una nueva realidad que debemos afrontar”.
Joaquín Romero Pierri reiteró que “la intención es siempre la misma: dar seguridad jurídica a toda la sociedad para que podamos seguir ayudando a empresas y particulares”.
El tema II se titula “El ejercicio de los derechos de las personas con discapacidad en el ámbito notarial”, bajo la coordinación internacional del Notario Mario César Romero Valdivieso, de Perú.