DESALOJO
Legitimación del heredero. Posesión hereditaria. Innecesariedad de su designación como administrador del sucesorio.
Fallo 120.114 – CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, SALA B
- M., E. O. c. G., R. B. y otro s/ desalojo por vencimiento de contrato • 02/12/2016. La Ley, 5/4/2017
El heredero investido de la posesión hereditaria, ya sea de pleno derecho o por decisión judicial, está legitimado para iniciar el desalojo del inmueble del cual resulta único heredero, sin necesidad de declaración alguna y aunque al momento del inicio no hubiera sido designado administrador del sucesorio, pues ello se deriva de la situación jurídica que la ley expresamente le reconoce.
SUCESIÓN TESTAMENTARIA
Caducidad de la institución de heredero. Improcedencia del derecho de representación.
Fallo 119.998 – CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO CIVIL, SALA J
R., M. s/ sucesión testamentaria – proceso especial • 01/12/2016. La Ley, 30/3/2017
Este fallo trata de determinar con claridad que la institución testamentaria efectuada a favor de la hermana del testador caduca por el fallecimiento previo del heredero, ya que la misma no tenía vocación hereditaria propia y por lo tanto no corresponde invocar por los hijos de la misma el derecho de representación.
Nota a fallo: “¿Resulta factible invocar el derecho de representación en la sucesión testamentaria?”, por Adriana S. Morón.
CONJUNTOS INMOBILIARIOS
Ejecución de certificado de deuda por expensas. Rechazo. Sociedad que no se adecuó a la normativa del Código Civil y Comercial. Disidencia.
Fallo 119.998 – CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, SALA C
Altos de los Polvorines SA c. Castaño, Mariana s /ejecutivo • 13/10/2016. La Ley, 22/3/2017
Es de suma importancia esta sentencia de la sala C de la Cámara Civil: determina que los conjuntos inmobiliarios no adecuados a la normativa del artículo 2075 del Código Civil y Comercial no pueden ejercer un beneficio derivado de la configuración de un derecho real que no le asiste en la ejecución de expensas
Pero existió voto en disidencia del Dr. Garibotto, quien expresó “… La ejecución de un certificado de deuda por expensas emitido por una sociedad que tiene por objeto el dominio y administración de espacios comunes debe admitirse, de conformidad con los motivos expuestos en el voto impersonal de minoría dictado en el plenario “Barrio Cerrado Los Pilares” —04/05/2015; RCCyC 2015 (noviembre), 161—
Nota a fallo: “Los conjuntos inmobiliarios y la deuda por expensas comunes”, por Marina Mariani de Vidal y Adriana N. Abella.
ARBITRAJE
Rescisión anticipada del contrato de prestación de servicios. Acción de daños. Competencia del Tribunal de Arbitraje General de la Bolsa de Comercio de la Ciudad de Buenos Aires. Renuncia al principio general de sometimiento de conflictos a los jueces estatales.
Fallo 119.965 – CÁMARA NACIONAL DE APELACIONES EN LO COMERCIAL, SALA D
Guz-Mar Technology S.A. c. ADT Security Services S.A. s/ ordinario • 30/08/2016. La Ley, 17/3/2017
El Tribunal de Arbitraje General de la Bolsa de Comercio de la Ciudad de Buenos Aires se declaró competente para entender en una acción iniciada a fin de reclamar un resarcimiento por los daños derivados de la rescisión anticipada de un contrato de prestación de servicios. Las partes así lo establecieron específicamente en el instrumento que los vinculó contractualmente, aun cuando dicha cláusula compromisoria implique una renuncia al principio general de sometimiento de los conflictos a los jueces estatales.
Nota a fallo: “Efectos de la sentencia de quiebra sobre la cláusula compromisoria”, por Carlos L. Illanes.
DESALOJO
Contrato atípico celebrado entre las partes. Procedencia del desalojo intentado por el poseedor. Obligación de reintegrar al demandado las sumas abonadas en construcciones y mejoras. Equivalencia en la restitución de las prestaciones. Solución ajustada a derecho.
Fallo 119.967 – CÁMARA DE APELACIONES EN LO CIVIL Y COMERCIAL DE AZUL, SALA II – Ferreira, Rodríguez Amelia c. Ferreira Marcos y otra s/ desalojo • 15/11/2016. La Ley, 17/3/2017
El adquirente con boleto de compraventa y poseedor de un inmueble dedujo demanda de desalojo contra el tenedor. Éste, por su lado, reclamó el reintegro de las sumas de dinero abonadas en concepto de mejoras y construcciones. La sentencia admitió ambas pretensiones. La Cámara confirmó el pronunciamiento, lo cual es una solución ajustada a derecho (arts. 1078, 1080, 1081, 1090 y ccs., Código Civil y Comercial)
DOCTRINA
“Reglamentación de la Ley de Contratos de Participación Público Privada”, por Eugenio A. Bruno. La Ley, 5/4/2017
“Los tiempos en el régimen de los vicios ocultos”, por Andrés Sánchez Herrero. La Ley, 22/3/2017
“La capacidad procesal del menor en el Código Civil y Comercial y el abogado del niño”, por Héctor Eduardo Leguizamón. La Ley, 17/3/2017
“Atribución del uso de la vivienda familiar”, por Sandra F. Veloso. La Ley, 21/3/2017
“Conjuntos inmobiliarios. Previsiones del Código Civil y Comercial”, por Rubén H. Compagnucci de Caso. La Ley, 27/3/2017
“El derecho de superficie en los negocios inmobiliarios”, por Carlos A. Molina Sandoval. La Ley, 29/3/2017
“El reglamento de propiedad horizontal otorgado antes de la sanción del Código Civil y Comercial”, por Jorge R. Causse. La Ley, 15/3/2017
“Importancia jurídica de saber quién tiene la administración de los bienes eclesiásticos inmuebles”, por Jorge Antonio Di Nicco. El Derecho, 7/4/2017
